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ARCHIVES

Gartenwohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 89 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 780

Diese kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung wird Sie durch die Lage zwischen Isar und Flutmulde, die Nähe zum Landshuter Stadtzentrum, das ruhige Wohnumfeld, sowie den kleinen Garten begeistern. Eine Familie mit einem Kind findet hier ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

ECKDATEN

— Wohnfläche: ca. 89 m²
— Kaltmiete: € 780
— Nebenkosten: € 200

Besonderheiten

— Zeitlose 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten
— Geräumiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne
— Küche inkl. moderner Einbauküche
— Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss
— Schlaf- und Kinderzimmer mit Holzdesign-Böden
— Essbereich zwischen Küche und Wohnbereich
— Praktische Abstellkammer / Speis
— Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang (frei verfügbar)
— Kaution: 3 Monatskaltmieten


Gewerbeimmobilie Haus-Symbol Gesamtfläche: ca. 85 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.250

Diese Büro- und Ladenfläche in stark frequentierter Lage bietet neben der individuellen Raumnutzung einen hervorragenden und zugleich für Ihre Kunden leicht erreichbaren Unternehmensstandort. Eine umfangreiche Renovierung/Sanierung wird unter Einbezug der Mieterwünsche schnellstmöglich durchgeführt, um so einen zeitnahen Bezug zu ermöglichen. Die Verkaufs-/Hauptfläche überzeugt nach den Renovierungsarbeiten mit einer Fußbodenheizung, einem modernen Bodenbelag und zwei großzügigen Schaufenstern, die dem Raum Ausdruck verleihen. Darüber hinaus steht Ihnen noch ein multifunktionaler Nebenraum, eine Küche, praktische Lagerfläche und ein WC zur Verfügung.

ECKDATEN

— Kaltmiete: € 1.250
— Nebenkosten: € 200
— Gesamtfläche: 85 m²
— Kundenstellplätze: 4 bis 8

WEITERE ECKDATEN

— Hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden
— Helle und freundliche Laden-/Bürofläche
— Beleuchtung: individuell nach Absprache
— Funktional-moderner Fussbodenbelag mit Fussbodenheizung
— Renovierung/Sanierung unter Einbezug der Mieterwünsche
— Geräumiger Nebenraum als Büro nutzbar
— Großzügige Küche (ohne Einbauküche)
— Kundenparkplätze werden direkt vor dem Haus zur Verfügung gestellt
— Kellerraum optional verfügbar
— Heizung: Fernwärme
— Bezugsfrei: ab 01.07.2020
— Kaution: drei Monatskaltmieten

GEWERBE IN UNMITTELBARER NACHBARSCHAFT

VR-Bank
Tierarzt
REWE
LIDL
Apotheke
Bäckereien
Metzgerei
Poststelle

Distanzen

Bushaltestelle: 10 Meter
Stadtzentrum: 1,8 km
Bundesstraße B15/n: 2,1 km
Autobahn A92 MUC–DEG: 4,6 km
Flughafen München: 41 km
München: 79 km


Maisonettewohnung mit Garten Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 116 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.160

Bereits 1923 schrieb László Moholy-Nagy, Lehrer am Bauhaus:
“Nicht ein Zurückweichen vor dem Raum soll die Wohnung sein, sondern ein Leben im Raum, in offenem Zusammenhang mit ihm. Das bedeutet, dass eine Wohnung nicht durch Preisfragen und Bautempo, nicht allein durch mehr oder weniger äußerlich gesehene Relationen von Verwendungszweck, Material, Konstruktion und Wirtschaftlich bestimmt werden kann. Es gehört dazu das Raumerlebnis als Grundlage für das psychologische Wohlbefinden der Einwohner.”

Eine zielsicherere Beschreibung des Wesens der hier zur Anmietung angebotenen Wohnung können wir neu nicht erfinden.

ECKDATEN

— Wohnfläche: ca. 116 m²
— Baujahr: 2018
— Kaltmiete: € 1.160
— Nebenkosten: € 200
— TG-Stellplatz: € 60

Besonderheiten

— Wohngesunder und nachhaltiger Neubau aus 2018
— Weitläufig, großzügig, lichtdurchflutet, offen
— Deckenhöhe teilweise deutlich über 4 Meter
— Fußbodenheizung (Wärme aus Pelletheizung)
— Geölter Eichenboden und großformatige Fliesen
— Kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
— Wertige Einbauküche wird kostenfrei zur Nutzung überlassen
— Bad mit Badewanne, Plus-Size-Dusche und Doppelwaschtisch
— Netzwerkverkabelung (WLAN-freies Wohnen möglich)
— Wasserenthärtungsanlage im Haus
— Garten mit Terrasse, Rasen und Pflanzrabatte in Südausrichtung
— TG-Stellplatz (optional)
— Außenstellplatz (optional)
— Weitblick aus dem Obergeschoss
— Haustiere nach Absprache möglich

Fordern Sie gern das ausführliche Exposee und einen Vorab-Video-Rundgang an.


Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 50 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.350

Wer das Leben in der Innenstadt mit all seinen Vorzügen genießen möchte, erhält bei dieser Immobilie die seltene Gelegenheit, ein vollständig saniertes und auf höchstem Niveau ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert zu beziehen.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 100 m²
— Grundstücksfläche: ca. 50 m²
— Baujahr: 1721
— Sanierung: 2019
— Kaltmiete: € 1.350
— Nebenkosten: € 150

Besonderheiten

— Liebevoll saniertes Einfamilienhaus auf drei Etagen
— Zentrale Innenstadtlage zwischen St. Martin und der Burg Trausnitz
— Zwei Schlafzimmer (eines im EG, das zweite im OG)
— Zwei Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit Wanne)
— Gemütlicher Ess- und Küchenbereich (eine Einbauküche kann bei Bedarf optional verbaut werden)
— Geräumiger Wohnbereich im Dachgeschoss
— Komfortabler Tiefgaragenstellplatz (optional verfügbar)

Erhalten Sie in dieser Video-Besichtigung exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 450 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 929.000

In begehrter Berglage am „Alten Moniberg“ befindet sich dieses herausragende Einfamilienhaus mit genug Platz für eine Familie. In beschaulicher Umgebung erfreuen Sie sich absoluter Ruhe und dennoch genießen Sie kurze Wege in die Stadt. Durch die stilsichere Architektur und eine luftige Raumgestaltung wird ein eindrucksvolles Wohnerlebnis erzeugt. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und kann direkt bezogen werden. Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit um in Ihre Zukunft zu investieren.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 160 m²
— Grundstücksfläche: ca. 450 m²
— Baujahr: 1996
— Sanierierung: 2019
— Kaufpreis: € 929.000

Besonderheiten

— Sehr gefragte Wohnlage in begehrter Berglage
— Ruhige und beschauliche Umgebung
— Hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und an die Fernverkehrsadern
— Begeisternder Grundriss mit offener Gestaltung
— Ideale Sonnenbelichtung durch einen Glasfirst (Fenster elektrisch zu bedienen)
— Umfassende Sanierung 2019
— Schöner Garten und Terrasse mit wenig Pflegeaufwand
— Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses
— Schwedenofen im Wohnraum für wohlige Wärme
— Offener Wintergarten für extra viel Tageslicht
— Schiebeläden aus Holz zur Verdunkelung
— Balkon und Terrasse in Westausrichtung
— Großzügiges Raumangebot im Keller – voll unterkellert
— Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstrom
— Gartenhäuschen und Holzlager im Garten

Erhalten Sie in dieser Ausgabe von Trausnitz Immobilien – Weitwinkel exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Ein- / Zweifamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 152 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 464 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 199.000

Diese Immobilie präsentiert sich solide, in einem ehrlichen und zugleich unverbastelten Zustand. Zuletzt diente sie zum Zwecke des Wohnens und der landwirtschaftlichen Nutzung. Zwar kann das Haus im derzeitigen Zustand nicht sofort bezogen werden, jedoch birgt das Um- und Ausbaupotential eine lukrative Möglichkeit in diesen Standort zu investieren.

Nähere Informationen, ein ausführliches Exposé sowie Zugang zu unserer Videobesichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 152 m²
— Nebenfläche: ca. 153 m²
— Grundstücksfläche: ca. 464 m²
— Baujahr: 1969
— Kaufpreis: € 199.000

Wichtige Eckdaten

— Ein-/Zweifamilienhaus mit Stallung und Scheune
— Gepflegtes Gebäudeäußeres in charmanter Wohngegend
— Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnung
— 1969 in massiver Ziegelbauweise errichtet
— Ehrlicher Zustand; keine Renovierungen durchgeführt
— Bäder innnenliegend (ohne Fenster)
— Gebäudetechnik aus dem Baujahr
— Ölzentralheizung aus 1997 (10.000 Liter Tank)
— Dachgeschoss mit Ausbaureserve
— Gartenfläche und Garagen könnten anstatt der Scheune entstehen
— Kellerräume nur eingeschränkt nutzbar


Eigentumswohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 100 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 239.000

In dieser Wohnung finden Sie ein besonderes Raumgefühl, verteilt auf zwei Ebenen, vor. Von jeder Ebene haben Sie zugleich die Möglichkeit, ins Freie zu treten, wo Sie ein malerischer Weitblick erwartet. Zahlreiche Merkmale lassen diese Wohnung herausstechen und machen sie zu etwas Einzigartigem. Überzeugen Sie sich am besten vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

ECKDATEN

— Wohnfläche: 100 m²
— Baujahr: 1903
— Sanierung: 1995
— Kaufpreis: € 239.000

WEITERE ECKDATEN

— Maisonette Wohnung mit offener Raumaufteilung
— Einbauküche inklusive
— Carport + Stellplatz vorhanden
— Großzügige Terrasse in Südausrichtung
— Freisitz – wettergeschützt
— Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Pissoir
— Charmante und erhaltenswerte Ausstattungsdetails
— Nachgefragter Standort mit Perspektive
— Gäste-WC in der unteren Ebene (derzeit als Waschraum genutzt)
— Doppelverglaste Fenster
— Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe
— Möglicher Dachbodenausbau schafft zusätzlich Wohnfläche
— Selbstverwaltung (keine unnötigen Kosten)


Eigentumswohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 136 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 324.000

Kaufen und einziehen oder sofort neuvermieten: Das exzellent vermietbare Filetstück aus einem Drei-Familien-Haus ist attraktiv gelegen und solide gebaut. Die junge Wohnung überzeugt mit beeindruckender Größe und klassischer Architektur. Sie eignet sich ideal als Wohnsitz für die Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die lukrative Vermietung. Einen echten Mehrwert bietet der zum Studio ausgebaute Dachboden. Die Nähe zur Stadt und dem BMW-Werk Dingolfing in Kombination mit Ruhe und exzellenter Anbindung an die A92 unterstreicht die glänzende Zukunftsperspektive des Standortes Dornwang. Ein schöner Blick ins Grüne, die entspannte Parksituation und einige Ausstattungsschmankerl wie der Kachelofen runden dieses Angebot ab.

ECKDATEN

— Wohnfläche: ca. 136 m²
— Baujahr: 2000
— Kaufpreis: € 324.000
— Garagenstellplatz: € 25.000

WEITERE ECKDATEN

— Ruhige Ortsrandlage in einem idyllischen wie naturnahen Ort mit Blick ins Grüne
–— Kindergarten, Metzger und Friseur im Ort
–— Hervorragende Anbindung an die Autobahn 92 (3 Minuten) und damit an Landshut und München
–— BMW-Werk Dingolfing in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
–— Familiäre Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten
–— Solide und auf Langlebigkeit angelegte Bauweise
–— Wertige Ausstattung
–— Ölzentralheizung teilweise als Fußbodenheizung
–— Kachelgrundofen für wohlige Wärme
–— Neuwertiger Zustand
–— Klassische Architektur mit heimischem Charakter
–— Praktischer und durchdachter Grundriss mit ausgewogenen Zimmergrößen
–— Zusätzliche Flächen durch ausgebauten Spitzboden
–— Großzügige Nebenflächen und Kellerräume
–— Exzellente Vermietbarkeit (4 % Bruttoanfangsrendite mit Leichtigkeit)
–— Abschließbare Garage
–— Entspannte Parksituation im Umfeld

Erhalten Sie mit dieser Video-Besichtigung bereits im Vorab exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Eigentumswohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 143 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 324.000

Kaufen und einziehen oder sofort neuvermieten: Das exzellent vermietbare Filetstück aus einem Drei-Familien-Haus ist attraktiv gelegen und solide gebaut. Die junge Wohnung überzeugt mit beeindruckender Größe und klassischer Architektur. Sie eignet sich ideal als Wohnsitz für die Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die lukrative Vermietung. Einen echten Mehrwert bietet die weitläufige Terrasse. Die Nähe zur Stadt und dem BMW-Werk Dingolfing in Kombination mit Ruhe und exzellenter Anbindung an die A92 unterstreicht die glänzende Zukunftsperspektive des Standortes Dornwang. Ein schöner Blick ins Grüne, die entspannte Parksituation und einige Ausstattungsschmankerl wie der Kachelofen runden dieses Angebot ab.

ECKDATEN

— Wohnfläche: ca. 143 m²
— Baujahr: 2000
— Kaufpreis: € 324.000
— Einzelgarage: € 25.000

WEITERE ECKDATEN

—– Ruhige Ortsrandlage in einem idyllischen wie naturnahen Ort mit Blick ins Grüne
–— Kindergarten, Metzger und Friseur im Ort
–— Hervorragende Anbindung an die Autobahn 92 (3 Minuten) und damit an Landshut und München
–— BMW-Werk Dingolfing in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
–— Familiäre Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten
–— Solide und auf Langlebigkeit angelegte Bauweise
–— Wertige Ausstattung
–— Fußbodenheizung im Bad
–— Kachelgrundofen für wohlige Wärme
–— Klassische Architektur mit heimischem Charakter
–— Praktischer und durchdachter Grundriss mit ausgewogenen Zimmergrößen
–— Herrliche Terrassenflächen mit idealer Besonnung
–— Großzügige Nebenflächen und Kellerräume
–— Exzellente Vermietbarkeit (4 % Bruttoanfangsrendite mit Leichtigkeit)
–— Neuwertiger Zustand
–— Abschließbare Garage
–— Entspannte Parksituation im Umfeld

Erhalten Sie mit dieser Video-Besichtigung bereits im Vorab exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Doppelhaushälfte Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 205 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 480 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 589.000

Die idyllische Lage des Anwesens verspricht Ruhe und Erholung im Alltag. Schmatzhausen ist als lebenswerte Ortschaft vielen jungen Familien eine geschätzte Heimat. Das Haus selbst bietet mit seinem durchdachten Grundriss und großzügigen Flächen Platz für zahlreiche Nutzungen. Die große Familie findet Raum für das Zusammenleben und individuelle Rückzugsorte. Die Struktur des Hauses erlaubt die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder auch die Schaffung einer eigenständigen Einliegerwohnung, sodass mehrere Generationen zusammenwohnen können. Zudem empfiehlt sich das Haus durch seine wohngesunde Bauweise und das junge Baujahr als zukunftssichere Investition. Bei Bedarf kann die zweite Haushälfte ebenso erworben werden.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 205 m²
— Grundstücksfläche: ca. 480 m²
— Baujahr: 2001
— Kaufpreis: € 589.000

Besonderheiten

— Ruhige und idyllische Lage
— Gute überregionale Anbindung
— Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten entfernt
— Niedrigenergiehaus von ELK Haus
— Vollunterkellert (Betonfundament)
— Keller kann nach Fertigstellung wohnlich genutzt werden
— Begeisternder Grundriss mit offener Gestaltung
— Ästhetische Galerie für erhöhten Wohnwert
— Doppeltverglaste Kunststofffenster
— Wohnräume werden durch Heizkörper beheizt
— Beide Badezimmer mit Fußbodenheizung
— Regenwasserzisternen sind im Garten vorhanden
— Schöner Garten und Terrasse mit wenig Pflegeaufwand
— Gartenhaus zur Unterbringung etwaiger Geräte
— Abgeschlossheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten (je Haushälfte)
— Aufteilung in sechs Wohneinheiten denkbar (sofern beide Haushälften erworben werden)


Hotelanlage Haus-Symbol Gesamtfläche: ca. 2.800 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 4.000 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 1.750.000

Den Gästen stehen 50 Betten verteilt auf 10 Doppelzimmer, 10 Suiten und 4 Einzelzimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind großzügig und mit viel Sinn für Harmonie und Stil gestaltet. Edle Materialien und warme Farben verleihen jedem Zimmer seinen eigenen Charme. Zwei Gasträume stehen den Gästen zur Auswahl und bieten Platz für etwa 60 Personen. Die kulinarischen Köstlichkeiten werden in einer professionell ausgestatteten Küche zubereitet. Ein umfangreiches Wellnessangebot sorgt für das Wohlbefinden Ihrer Gäste. Ob neue Energie tanken im Saunabereich, Schwimmen im Hallenbad, eine wohltuende Massage oder eine professionelle Kosmetikbehandlung – hier ist für jeden etwas dabei. Für den inneren Ausgleich dienen Ruhe- und Entspannungsräume. Gemütlich gefrühstückt werden kann auf der Gartenterrasse mit anschließendem Sonnenbad auf dem Sonnendeck.

Eckdaten

— Bewohnbare Fläche: ca. 160 m²
— Gesamtfläche: 2.800 m²
— Grundstücksfläche: ca. 4.000 m²
— Baujahr: 1970er
— Sanierung: 2004
— Kaufpreis: € 1.750.000

Besonderheiten

— 10 Doppelzimmer
— 10 Suiten
— 4 Einzelzimmer
— 2 Gasträume mit je einem Kachelofen
— Innenliegendes Schwimmbad
— Finnische Sauna für körperliche sowie seelische Erholung
— Biosauna für schonendes Saunieren
— Dampfbad für Entspannung
— Beautybereich für Körper und Geist
— Massagebereich für tiefenentspannte Erholung
— Gymnastikraum für sportliche Betätigung
— Ruheräume für Wohlfühl-Feeling
— Sonnenterrasse für ausgiebige Sonnenbäder
— Private Garagen für individuelle Nutzung
— Zahlreiche Parkplätze für Gäste
— Öl- und Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
— Gartenterrasse mit 40 Sitzplätzen
— Betreiberwohnung im obersten Geschoss mit ca. 160 m²


Bürofläche Haus-Symbol Gesamtfläche: 223 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.300

Woran hatte man bei der Errichtung dieser Immobilie gedacht? Vorrangig an Nachhaltigkeit, Effizienz und Design. Neben innovativen Lösungen wie einer Erdwärme-Heizanlage und dreifachverglasten Fenstern finden Sie zudem zahlreiche Elemente, bei denen Design und Formsprache im Vordergrund stehen. Durch ein individuelles Raumangebot wird Ihre Vision einer maßgeschneiderten Arbeitsstätte ermöglicht. Ganz nach Ihren Bedürfnissen stellen Sie hier Ihre neue Bürofläche zusammen.

*** Weitere exklusive Eindrücke dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé
*** Die angebotene Fläche kann Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen individuell angepasst werden

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: 1.300 €
— Gesamtfläche: 223 m²
— Stellplätze: 5

BESONDERHEITEN

— Raumhöhe: ca. 2,85 m
— Fußbodenheizung
— Bodentanks
— Teils raumhohe Fenster
— Elektrische Außenabschattungen
— Highspeed-Internet dank Glasfaser
— Kantine optional anmietbar
— Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
— Durchgängig hochwertige Ausstattung
— Erdwärmeheizung
— Alarmanlage
— Brandmeldeanlage
— Gebäudekomplex komplett umfahrbar
— Objektzustand: neuwertig
— Baujahr: 2013
— Bezug: kurzfristig möglich
— Kaution: drei Kaltmieten


Büro- und Produktionsfläche Haus-Symbol Gesamtfläche: 1.244 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 5.590

Wenn sich Qualität, Design und hoher Alltagsnutzen vereinen, handelt es sich in nur seltenen Fällen um Gewerbeimmobilien. Nicht so bei dieser Büro- und Produktionsfläche, die sich mit ihrer modernen Erscheinung den Herausforderungen und Wünschen des Nutzers fügt. Einen gravierenden Vorteil der Warenlieferung stellen die Abladerampen dar.

*** Weitere exklusive Eindrücke dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé
*** Die angebotene Fläche kann Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen individuell angepasst werden

Video-Besichtigung

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: 5.590 €
— Gesamtfläche: 1.244 m²
— Bürofläche: 160 m²
— Produktions-/Lagerfläche: 1.084 m²

PRODUKTION
*** Zwei Überladebrücken zur Warenlieferung
*** Hallenhöhe: bis ca. 9,70 m, UKB ca. 8,00 m
*** Andienung: ebenerdig und Rampe
*** Fußbodenheizung
*** Großzügiger Sanitärbereich mit Dusche
*** Großzügige Glasschwerter sorgen für natürlichen
Lichteinfall in den Hallen
*** Lichtkuppeln

BÜRO
*** Raumhöhe: ca. 2,85 m
*** Fußbodenheizung
*** Bodentanks
*** Teils raumhohe Fenster
*** Elektrische Außenabschattungen
*** Highspeed-Internet dank Glasfaser
*** Kantine optional anmietbar
*** Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung

AUSSTATTUNG
*** Durchgängig hochwertige Ausstattung
*** Erdwärmeheizung
*** Alarmanlage
*** Brandmeldeanlage
*** Gebäudekomplex komplett umfahrbar

SONSTIGES
*** Objektzustand: neuwertig
*** Baujahr: 2013
*** Bezug: kurzfristig möglich
*** Kaution: drei Kaltmieten


Einfamilienhaus mit ELW und Büro Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 378 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 1.500 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 550.000

Der einstige Unternehmersitz in idyllischer Dorflage verbindet repräsentatives Wohnen mit beeindruckendem Raumgefühl auf einer Ebene. Ein separates Büro und eine eigenständige Einliegerwohnung bieten zusätzlich Raum für zahlreiche Nutzungen aus den Bereichen Wohnen & Arbeiten, Mehr-Generationen-Wohnen, Hobby & Freizeit oder Kapitalanlage. Die im Originalzustand erhaltene und grundsolide Bausubstanz sowie die fulminante Ausstattungsqualität machen dieses Anwesen zu einer zukunftsorientierten Investmentgelegenheit.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 378 m²
— Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1973
— Kaufpreis: € 550.000

Besonderheiten der Immobilie

— Ruhige und idyllische Lage im Ortskern
— Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Büro
— Massive Ziegelbauweise (Stein-auf-Stein) im Originalzustand erhalten
— Wohnen in sieben Zimmern auf einer Ebene
— Großzügiger Grundriss für erhabenes Raumgefühl
— Panoramafenster mit Blick ins Grüne
— Besondere Schreinereinbauten
— Kamin für Innen und Außen
— Reichlich Nutzflächen im Souterrain
— Weitläufiger Garten mit repräsentablem Pflanzenbestand
— Stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich durch zahlreiche Terrassen und Freisitze
— Günstige Anbindung nach Landshut, Dingolfing und Vilsbiburg
— Sie benötigen mehr Grund? Sprechen Sie uns an?


Baugrundstück Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 865 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 100.000

Eine Gelegenheit wie diese bietet sich Ihnen nur selten. Zum Kauf angeboten wird ein günstig geschnittenes und nahezu ebenes Baugrundstück ohne Bauzwang im unbeplanten Innenbereich. Zum Verkauf dieser Teilfläche kommt es, wenn für die übrige in den 1970er Jahren bebaute Teilfläche des ursprünglichen Flurstücks ein Käufer gefunden ist. Lassen Sie sich bereits jetzt für dieses Grundstück vormerken.

Eckdaten

— Grundstücksfläche: ca. 865 m²
— Bebauung: nach § 34 BauGB
— Kaufpreis: € 100.000

Besonderheiten der Immobilie

— Attraktiver Grundstückszuschnitt
— Ebenes Grundstücksprofil
— Bebauung nach Absprache mit der Gemeinde entsprechend der Nachbarschaft nach § 34 BauGB
— Kein Bauzwang
— Mischgebiet (§ 6 BauNVO)


Einfamilienhaus mit ELW und Büro Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 378 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 2.365 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 650.000

Der einstige Unternehmersitz in idyllischer Dorflage verbindet repräsentatives Wohnen mit beeindruckendem Raumgefühl auf einer Ebene. Separates Büro, eigenständige Einliegerwohnung und eine gegebenenfalls erschließbare Baumöglichkeit bieten zusätzlich Raum für zahlreiche Nutzungen aus den Bereichen Wohnen & Arbeiten, Mehr-Generationen-Wohnen, Hobby & Freizeit oder Entwicklung & Kapitalanlage. Die im Originalzustand erhaltene und grundsolide Bausubstanz sowie die fulminante Ausstattungsqualität machen dieses Anwesen zu einer zukunftsorientierten Investmentgelegenheit.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 378 m²
— Grundstücksfläche: ca. 2.365 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1973
— Kaufpreis: € 650.000

Besonderheiten der Immobilie

— Teilbares Grundstück: Benötigen Sie weniger Grund? Sprechen Sie uns an.
— Ruhige und idyllische Lage im Ortskern
— Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Büro
— Massive Ziegelbauweise (Stein-auf-Stein) im Originalzustand erhalten
— Wohnen in sieben Zimmern auf einer Ebene
— Großzügiger Grundriss für erhabenes Raumgefühl
— Panoramafenster mit Blick ins Grüne
— Besondere Schreinereinbauten
— Kamin für Innen und Außen
— Reichlich Nutzflächen im Souterrain
— Weitläufiger Garten mit repräsentablem Pflanzenbestand
— Gegebenenfalls weitere Baumöglichkeit
— Stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich durch zahlreiche Terrassen und Freisitze
— Günstige Anbindung nach Landshut, Dingolfing und Vilsbiburg

Erhalten Sie in dieser Ausgabe von Trausnitz Immobilien – Weitwinkel exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Büroeinheit Haus-Symbol Bürofläche: 76 m² Details-Symbol Nettokaltmiete: € 1.060

Warum soll es nicht möglich sein, Wohnen und Arbeiten auf einem Areal in Einklang zu bringen? Genau diese Frage hat man sich vermutlich bei der Errichtung dieser zeitlos modernen Wohn- und Gewerbeanlage gestellt. Stilvoll fügt sich der Bürokomplex #5 mit seiner monumentalen Front und dem einladend geräumigen Entrée, der am Klötzlmühlbach verlaufenden Wohnanlage „Hohe Gred“. Das Sharing-Office-Konzept eröffnet diverse Möglichkeiten und ist nicht nur für Freelancer und Start-ups der fundamentale Baustein innovativen Arbeitens. Mit diesem Büro sichern Sie sich einen sowohl für Kunden gut erreichbaren, als auch zentral zur Innenstadt gelegenen Prestige-Standort.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 1.060
— Nebenkosten: ca. € 175
— Bürofläche: 76 m²

WEITERE ECKDATEN

— Sharing-Konzept (Zwei Gewerbetreibende, ein Büro)
— Anmietung einer Teilfäche mit 76 m2 im dritten OG
— Zwei Büroräume (je zwei Arbeitsplätze möglich)
— Küche inkl. moderner Einbauküche
— Sharing-Konferrenzraum mit Pinboard und TV
— Besucherstellplätze vorhanden
— Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 65 €)
— Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Büroebenen
— Angenehme Deckenkühlung für die Sommermonate
— Komfortabele Video-Gegensprechanlage
— Bodentiefe und großflächige Fensterfront
— Netzwerkverkabelung vorhanden
— Gefragte Lage in Zentrumsnähe


Büroetage Haus-Symbol Gesamtfläche: 250 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 7,50/m²

Wie oft erhält man die Gelegenheit ein neu entstehendes Bürogebäude mit großzügiger Fläche in ausgezeichneter Lage zu mieten? Hier genießen Sie die Vorzüge von regionaler als auch überregionaler Anbindung. Die A92 befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Durch die geplante Fertigstellung im Oktober 2019 bleibt Ihnen noch ausreichend Zeit um bei der räumlichen Gestaltung sowie bei der Ausstattung mit zu bestimmen.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 7,50/m²
— Nebenkosten: ca. € 2,00/m²
— Gesamtfläche: 250 m²

WEITERE ECKDATEN

— Baujahr 2019
— Fertigstellung Ende 2019
— Gesamtfläche: 250 m²
— Acht Stellplätze inklusive
— Grundriss noch frei gestaltbar
— Sanitäre Einrichtung
— Inkl. Einbauküche
— Klimaanlage auf Wunsch
— Glasfaserleitung für schnelles Internet auf Wunsch
— Raumhöhe über 3 m
— Lage an der Hauptstraße
— 2 Nettokaltmieten Kaution


Gewerbeimmobilie Haus-Symbol Ladenfläche: 112 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.600

Die Gemeinde Kumhausen liegt im südlichen Landkreis von Landshut, gerade mal 3 km von der Landshuter Innenstadt entfernt. Kumhausen profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Pendler aus den umliegenden Ortschaften Obergangkofen, Preisenberg und Altfraunhofen nutzen täglich diesen Teil der B15 um in die Stadt Landshut zu fahren. Das moderne und architektonisch sehr ansprechende Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern von Kumhausen, direkt an der hoch frequentierten B15. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Filiale der Sparkasse, Ärzte, ein Blumenfachgeschäft sowie eine Apotheke befinden sich in nächster Nähe. Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Laden sind vorhanden.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 1.600
— Gesamtfläche: 112 m²

WEITERE ECKDATEN

— helle und freundliche Ladenfläche
— beste Geschäftslage in der Gemeinde Kumhausen
— verfügbares Internet: bis zu 100 Mbit/s
— Gaszentralheizung
— Mietbeginn: sofort möglich
— Außenwerbung möglich
— niedrige Heiz- und Betriebskosten
— große Schaufensterfront
— klarer Grundriss
— hochwertiges Beleuchtungskonzept
— 5 Stellplätze verfügbar (je 30 €)
— Mietkaution: zwei Netto-Kaltmieten

GEWERBE IN UNMITTELBARER NACHBARSCHAFT

Sparkassenfiliale
örtlicher Pflegedienst
Bäckerei und Café
Apotheke
Frisör
Getränkefachmarkt
Metzgerei
Blumenfachgeschäft
Raiffeisenbankfiliale
Arztpraxen
Raumausstattungsbetrieb
Versicherungsbüro
Hofladen
Rathaus

HINWEIS & HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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