Grundstück Grundstücksfläche: 715 m² Kaufpreis: 399.000 €

Wohnung Wohnfläche: ca. 62 m² Kaufpreis: 229.000 €

Die gelungene Balance aus hochwertiger Renovierung und erhaltenem Altbaucharme finden sich hier auf ca. 70 Quadratmetern wieder. Als Abschluss für das gelungene Zusammenspiel aus heller Wohnraumgestaltung und den bewusst dunkel erhaltenen Fachwerkbalken, wurde ein hochwertiger, gebürsteter Eichenholzparkett verlegt. Dieser fügt sich einprägend und schafft ein ruhiges Gesamtbild in den großen Räumen.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 62 m²
— Baujahr: 1914
— Kaufpreis: 229.000 €

BESONDERHEITEN

— Fussläufige Nähe zur Landshuter Alt- und Neustadt
— Großzügige helle Räume
— Einbauküche
— Küche mit Vinylboden ausgestattet
— Restaurierte Fachwerkbalken
— Eichenholzparkett gebürstet
— Fensteraustausch 2021
— Neu renoviertes Badezimmer

Reihenendhaus Wohnfläche: ca. 105 m² Kaltmiete: 1.150 €

Dieses charmante Reihenendhaus in Landshut-West bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Mit seinem großzügigen Wohnraum, dem gepflegten Garten und der praktischen Raumaufteilung eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem behaglichen und gut gelegenen Wohnort suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 105 m²
— Baujahr: 1984
— Kaltmiete: 1.150 €

BESONDERHEITEN

— Stadtlage und dennoch naturnah
— ruhige Siedlungsanlage
— Bushaltestelle in der Nähe
— 4 Zimmer, davon ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer
— separates Esszimmer und Küche
— Einbauküche
— zwei Schlafzimmer
— ein Arbeitszimmer
— Wohnzimmer mit Kaminausgestattet
— Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
— Gäste WC im Erdgeschoss
— großzügige Kellerräume, separater Waschraum
— Zentrale Gasheizung
— überdachte Terrasse
— Gartenhaus für Gartengeräte
— vom Garten aus direkter Zugang zur Garage
— Garten zzgl. ca. 75 m²
— Kaution: 2.300 €
— Nebenkostenvorauszahlung mntl. 200 €
— Garagenstellplatz zzgl. 70 €
— Außenstellplatz zzgl. 40 €

In einer ruhigen Wohngegend von Landshut-West befindet sich dieses charmante Reihenendhaus, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 105 Quadratmetern und einem gepflegten Garten mit guten Proportionen, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Eine Garage sowie ein Gartenhäuschen für Geräte stehen ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit einem gemütlichen Holzofen, welcher an kühlen Abenden wohlige Wärme spendet, und eine ältere Einbauküche, die Raum für eine individuelle Modernisierung bietet. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsame Nächte bieten, sowie ein Arbeitszimmer, das flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belichtung und Lüftung sorgt.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Waschraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der Hobbyraum, der sich ideal für Hobbys, ein Fitnessstudio oder einen Spielbereich eignet.

Ausstattung:
Die Heizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die Fenster im Ober- und Erdgeschoss sind aus Holz gefertigt und doppelt verglast, was für eine gute Isolierung und Schallschutz sorgt. Im Keller sind wasserdichte Kunststofffenster vorhanden, die für eine ausreichende Belüftung sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Der Bodenbelag im gesamten Haus ist etwas in die Jahre gekommen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Die gepflegte Rasenfläche und die überdachte Terrasse bieten Raum für gemütliche Grillabende oder für Kinder zum Spielen. Ein Gartenhäuschen steht zur Verfügung, um Gartengeräte und -utensilien ordentlich zu verstauen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Landshut-West. Das Stadtzentrum von Landshut ist gut erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe. Die Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend zu genießen, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Infrastruktur profitieren.

Baugrundstück mit Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstücksfläche: 1.502 m² Kaufpreis: 1.279.000 €

Grundstück mit Altbestand Grundstücksfläche: 797 m² Kaufpreis: 735.000 €

Das ehrwürdige Anwesen in Moosburg an der Isar kann der Grundstein für Ihr neues Zuhause sein. Das vorhandene, umfangreich erweiterte und stets unterhaltene Siedlungshaus ist die ideale Ausgangsbasis, um mit einer Modernisierung einen klassisch-zeitlosen Bau zu erschaffen. Das großzügige Grundstück ist sehr gut besonnt und bietet reichlich Freiraum für die Freizeitgestaltung. Sichern Sie sich hier einen lebenswerten Standort, dem Dank den günstigen Randbedingungen eine weiterhin positive Entwicklung prognostiziert werden kann.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 180 m²
— Grundstücksfläche: 797 m²
— Baujahr: 1953 (Erweiterung 1970er Jahre)
— Kaufpreis: 735.000 €

BESONDERHEITEN

— Stadtlage und dennoch naturnah
— Exzellente Anbindung über den Bahnhof Moosburg
— Großzügiges Grundstück mit idealer Besonnung
— Charmanter Altbestand mit reichlich Platz
— Erhaltenswerte Details und warme Ausstrahlung
— Parkähnlich angelegtes, weitläufiges Grundstück

Grundstück Grundstücksfläche: 705 m² Kaufpreis: 549.000 €

Auf weitläufigen Einfamilienhaus-Grundstücken, wie es sie früher gab, bietet sich heute die Möglichkeit, einen individuellen Neubauwunsch zu verwirklichen. Das gelingt dabei zentrumsnah und in einem charmant gewachsenen Umfeld. Das hier angebotene Grundstück soll genau in diesem Sinn an die nächste Generation übergeben werden. Sichern Sie sich hier einen lebenswerten Standort, dem Dank den günstigen Randbedingungen eine weiterhin positive Entwicklung prognostiziert werden kann.

Eckdaten

— Grundstücksfläche: 705 m²
— Altbestand: Doppelgarage und Nebengebäude
— Kaufpreis: 549.000 €

BESONDERHEITEN

— Stadtlage und dennoch naturnah
— Exzellente Anbindung über den Bahnhof Moosburg
— Großzügiges Grundstück mit idealer Besonnung
— Parkähnlich angelegtes, weitläufiges Grundstück
— Ohne Bebauungsplan
— ggfs. verhaltenswerte Doppelgarage

Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 180 m² Grundstücksfläche: 915 m² Kaufpreis: 398.000 €

Ländlich im sprichwörtlichen Dorf-Idyll gelegen bietet Ihnen dieses gepflegte Hof-Anwesen reichlich Raum für Ihre Familie, sogar mehrere Generationen und Ihre Bedürfnisse. Die zahlreichen Nebengebäude und – flächen eignen sich für jene, die Raum für Hobby, Freizeit und Werkstatt benötigen. Neben der guten Anbindung an Reisbach, Dingolfing, und Frontenhausen mit dem eigenem PKW gibt es auch eine Busverbindung (Linie 16 und BMW-Werkslinie). Auf Wunsch können Waldflächen dazu erworben werden. Der vorbildliche Pflegezustand des Anwesens rundet dieses Angebot ab.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 180 m²
— Grundstücksfläche: 915 m²
— Baujahr: 1972
— Kaufpreis: 398.000 €

BESONDERHEITEN

— Klassische Architektur in massiver Ziegelbauweise
— Neue Kunststofffenster in Doppelverglasung
— Kachelofen und holzgefeuerter Kochherd
— Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
— Hochwertige Nebenflächen für vielfältige Nutzung
— Insgesamt sehr guter Pflegezustand
— Busanbindung (Linie 16 und BMW-Werkslinie)
— Zusätzlicher Erwerb von Waldflächen möglich

Grundstück mit Altbestand Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstücksfläche: 1.100 m² Kaufpreis: 495.000 €

Reihenmittelhaus Wohnfläche: ca. 119 m² Grundstücksfläche: 266 m² Kaufpreis: 650.000 €

Reiheneckhaus Wohnfläche: ca. 119 m² Grundstücksfläche: 359 m² Kaufpreis: 530.000 €

Das im Stadtteil Berg zu findende Reiheneckhaus schafft perfekte Bedingungen für das künftige Zuhause. Aufgrund der im Split-Level umgesetzten Architektur, ergeben sich auf den drei Etagen gut zonierte und großzügige Räume welche von der sonnigen Hanglage profitieren. Untermalt wird das großräumige Flair zusätzlich durch die Deckenhöhen von über 2,50 m. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und freundlichen Zustand. Auf einen Garten müssen Sie hier nicht verzichten. Dieser schafft mit seiner Süd-West-Ausrichtung die perfekte Kulisse für ganztägige Sonnenstunden.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 119 m²
— Grundstücksfläche: 359 m²
— Baujahr: 1967
— Kaufpreis: 530.000 €

BESONDERHEITEN

— Top Lage von Landshut
— Zentrumsnah und Ruhe
— Gute Anbindung zur Autobahn A93 und Bundesstraßen 11 u. 15(n)
— Großer und sonniger Garten mit Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
— Balkonzugang vom Schlafzimmer
— Fassadenanstrich (2017)
— Zusätzlicher Anschluss für Gasheizung im Keller vorgenommen (2017)
— Tolle Deckenhöhe mich über 2,50 m
— Ausbauoption im Dachboden
— Stauraum im Keller (unterkellert)

Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche: ca. 325 m² Grundstücksfläche: 326 m² Kaufpreis: 1.250.000

Im Herzen der Stadt: ein Stück Landshuter Geschichte mit weitreichendem Blick für zukunftsorientierte Raumgestaltung findet sich hier auf ca. 325 Quadratmetern. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der Verbindungsgassen zwischen Alt- und Neustadt und erstreckt sich auf drei Etagen. Hierbei schafft es wohl getrennt das Zusammenspiel für Geschäftstreibende und Wohnparteien. Empfangen werden Sie von einem liebevoll gestalteten Hinterhofgarten. Dieser bildet eine gekonnte Brücke vom privaten Bereich zu den städtischen Gehwegen. Durch die in den letzten Jahren vorgenommenen Instandhaltungsmaßnahmen findet sich das Haus in einem soliden Zustand wieder und punktet mit einer über die Jahrhunderte bewährten Grundsubstanz.

Eckdaten

— Gesamtfläche: ca. 325 m²
— Grundstücksfläche: 326 m²
— Baujahr: ca. 1475
— Kaufpreis: 1.250.000 €

BESONDERHEITEN

— Gefragte Innenstadtlage zwischen Alt- und Neustadt
— Derzeitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus
— Weitreichende und bereits vorgenommene Instandhaltungsmaßnahmen
— Anschluss an das Fernwärmenetz realisiert
— Gute Aufteilung und Trennung des Hauses zum Stadtbereich (eine Türschwellenbreite von Ruhe zu Stadtleben)
— Ruhestätte durch stilvoll bepflanzten und gepflasterten Hinterhof
— Zahlreiche Variationen zur Gebäudeaufteilung
— Sonderabschreibung Denkmalschutz

Grundstück Grundstücksfläche: 260 m² Kaufpreis: 208.000 €

„Klein aber fein“: nicht jeder benötigt den Hektar Land, um seinen perfekten Wohnwusch zu erfüllen. Viel wichtiger ist es doch, wo sich ein neues Zuhause befindet und ob es dem Ideal zur Schaffung von Wohnraum gerecht wird. Hier bietet sich Ihnen die Kombination aus beidem. Das im Landshuter Westen gelegene Baugrundstück besticht nicht nur durch die gefragte Lage sondern auch mit dem praktischem Schnitt. Es bietet sich ausreichend Platz zu Errichtung eines Einfamilienhauses über zwei Etagen. Für jeden der von der Bebauung des gesamten Grundstück absieht besteht durch den Bestandskörper in Form einer Vierfach-Garage die Möglichkeit zur zusätzlichen Vermietung von Parkplätzen.

Eckdaten

— Grundstücksfläche: 260 m²
— Kaufpreis: 208.000 €

BESONDERHEITEN

— Stadtlage: zentral und ruhig mit sehr guter Anbindung
— Neubaumöglichkeit statt aufwändiger Altbausanierung
— Stadtlage: zentral und ruhig mit sehr guter Anbindung
— Gefälliger Bebauungsplan für ein harmonisches Gebäudegefüge
— Zielführende Grundstücksmaße ohne aufwendige Pflege der Nebenflächen
— Gute und einfache Erschließung des ebenerdigen Grundstücks
— Option zur Vermietung des Bestandskörpers (Vierfach-Garage)

Doppelhaus Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: 427 m² Kaufpreis: reserviert

Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 194 m² Grundstücksfläche: 336 m² Kaufpreis: 459.000 €

Die Doppelhaushälfte zeigt sich weitgehend original und in sehr gutem Zustand, da sie in der Vergangenheit nur gelegentlich bewohnt wurde und eigentlich für die Familie gedacht, jedoch nie vermietet war. Mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss und Keller bietet das Gebäude deutlich mehr Raum als üblich. Das schön eingewachsene Grundstück bietet sonnige Freiflächen und ist dabei kompakt-pflegeleicht. Der Markt Pfeffenhausen bietet als beliebte Wohnlage die wesentliche Nahversorgung in fußläufigen Entfernungen. Ein großer Ausblick für die weiterhin rosige Zukunft des Ortes ist das breite Bekenntnis zu Pfeffenhausen als Wasserstoff-Technologie- und Anwenderzentrum.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 194 m²
— Grundstücksfläche: 336 m²
— Baujahr: 1986
— Kaufpreis: 459.000 €

BESONDERHEITEN

— Ruhige Lage mit besten Zukunftsaussichten im niederbayerischen Wasserstoff-Zentrum
— Einkaufs-, Bildungs- und weitere Nahversorgungseinrichtungen im Ort
— Kompaktes Grundstück in einem gepflegten Wohngebiet
— DHH in massiver Ziegelbauweise mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss und Keller
— Kachelofen, Einbauküche, Balkon und Gäste-WC vorhanden
— Zwei-Zimmer-Studio mit eigenem Bad und Küchenanschluss im Dachgeschoss
— Glasfaseranschluss in Kürze, Gasanschluss bereits vorhanden
— Solide und gut gepflegte Substanz dank stets schonender Nutzung

Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstücksfläche: 640 m² Kaufpreis: 670.000 €

Eine naturverbundene Höhenlage mit einem herrlichen Weitblick und idealer Besonnung zeichnen dieses Einfamilienhaus mit vollwertiger Einliegerwohnung im Besonderen aus. Für kurze bzw. schnelle Wege im Alltag sorgen die Nähe zu Essenbach und Landshut sowie zum A92-Anschluss. Das klassische Wohnhaus aus erster Hand hat im Laufe der Jahre zahlreiche Extras erhalten und wurde stets mit Liebe und Sachverstand unterhalten, gepflegt und in wesentlichen Aspekten modernisiert. Individuelle Highlights setzen die von fossilen Brennstoffen unabhängige Heizung, der Schwedenofen, der überdachte Pool und die Außensauna. Zusammengefasst: rundherum ein Haus zum Wohlfühlen.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 216 m²
— Grundstücksfläche: 640 m²
— Baujahr: 1979
— Kaufpreis: 670.000 €

BESONDERHEITEN

— Kurze Wege nach Landshut, Essenbach und zur A92
— Bevorzugte Höhenlage am Südwesthang mit Weitblick
— Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
— Neue Kunststofffenster mit vorgesetzten Fliegengittern
— Wohnzimmer mit Schwedenofen
— Erweiterte Wohnfläche durch Wintergärten
— Vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Stellplatz
— Überdachter Pool und Außensauna

Büro Fläche: ca. 52 m² Kaufpreis: 258.000 €

In Zeiten zunehmender Unsicherheiten an den Kapitalmärkten bietet sich die Investition in eine attraktiv vermietete Immobilie als sicherer Hafen an. Damit der Werterhalt oder sogar -zuwachs langfristig gesichert ist, sollten Lage und Konzeption des konkreten Objektes stimmig sein und das gewisse Etwas bieten. Genau diese Konstellation verspricht das hier zum Kauf angebotene Büro/Ladenlokal. Neben der zentralen Lage inmitten der Landshuter Altstadt überzeugt die kleine aber feine Einheit Nutzer und Eigentümer durch eine smarte Gestaltung und eine einladende Atmosphäre. Das beste daran: der verlässliche und auf das gesellschaftliche Wohl ausgerichtete Mieter ist schon vorhanden.

Eckdaten

— Fläche Büroeinheit: ca. 52 m²
— Baujahr: 2.000
— Kaufpreis: 258.000 €

BESONDERHEITEN

— zentrale Lage inmitten der Landshuter Altstadt
— kompaktes Büro/Ladenlokal auf drei Ebenen
— zeitlose Ausstattung und ausgeprägte Helligkeit
— Sichtbarkeit und diskreter Rückzug an einem Standort vereint
— junges Baujahr (Sanierung) und sehr guter Zustand
— Gesamt-Jahresnettokaltmiete 7.380,00 Euro
— sicherer Mieter, der einen sozialen Zweck verfolgt
— Aussicht auf eine positive Wertentwicklung

Gewerbeimmobilie Gesamtfläche: ca. 85 m² Kaltmiete: € 1.250

Diese Büro- und Ladenfläche in stark frequentierter Lage bietet neben der individuellen Raumnutzung einen hervorragenden und zugleich für Ihre Kunden leicht erreichbaren Unternehmensstandort. Eine umfangreiche Renovierung/Sanierung wird unter Einbezug der Mieterwünsche schnellstmöglich durchgeführt, um so einen zeitnahen Bezug zu ermöglichen. Die Verkaufs-/Hauptfläche überzeugt nach den Renovierungsarbeiten mit einer Fußbodenheizung, einem modernen Bodenbelag und zwei großzügigen Schaufenstern, die dem Raum Ausdruck verleihen. Darüber hinaus steht Ihnen noch ein multifunktionaler Nebenraum, eine Küche, praktische Lagerfläche und ein WC zur Verfügung.

ECKDATEN

— Kaltmiete: € 1.250
— Nebenkosten: € 200
— Gesamtfläche: 85 m²
— Kundenstellplätze: 4 bis 8

WEITERE ECKDATEN

— Hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden
— Helle und freundliche Laden-/Bürofläche
— Beleuchtung: individuell nach Absprache
— Funktional-moderner Fussbodenbelag mit Fussbodenheizung
— Renovierung/Sanierung unter Einbezug der Mieterwünsche
— Geräumiger Nebenraum als Büro nutzbar
— Großzügige Küche (ohne Einbauküche)
— Kundenparkplätze werden direkt vor dem Haus zur Verfügung gestellt
— Kellerraum optional verfügbar
— Heizung: Fernwärme
— Kaution: drei Monatskaltmieten

GEWERBE IN UNMITTELBARER NACHBARSCHAFT

VR-Bank
Tierarzt
REWE
LIDL
Apotheke
Bäckereien
Metzgerei
Poststelle

Distanzen

Bushaltestelle: 10 Meter
Stadtzentrum: 1,8 km
Bundesstraße B15/n: 2,1 km
Autobahn A92 MUC–DEG: 4,6 km
Flughafen München: 41 km
München: 79 km

Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 205 m² Grundstücksfläche: 489 m² Kaufpreis: Erfolgreich verkauft

In Lage, Konzeption und Ausstattung über jeden Zweifel erhaben präsentiert sich dieses Ausnahmeanwesen als echte Rarität. Der Landshuter Westen besticht durch seine exzellente Münchenanbindung (A92/Hbf Landshut) ebenso wie durch Naturnähe (Flutmulde, Isarauen) und eine hervorragende Infrastruktur (z. B. LA-Park). Das junge, fulminant ausgestattete Einfamilienhaus wirkt wie einem Architekturmagazin entsprungen. Hier wohnen und arbeiten Sie auf exklusivem Niveau. Prinzipien der Ästhetik, Funktionalität und Qualität sowie Behaglichkeit prägen Architektur, Bauweise und Ausstattung – innen wie außen. Solidität und zahlreiche Extras sorgen für Komfort und Zukunftssicherheit. In Summe bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, nachhaltig in ein herausragendes Zuhause, das sich schon heute als Design-Ikone versteht, zu investieren.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 205 m²
— Grundstücksfläche: 489 m²
— Kaufpreis: reserviert

BESONDERHEITEN

— Exzellente München-/Flughafen-Anbindung (Pkw/Bahn)
— Repräsentative Architektur aus zwei Kuben in Weiß und Anthrazit
— Massiver Ziegelbau mit dämmender Mineralfaserfüllung (Schlagmann Poroton FZ7/10)
— Alu-Kunststoff-Fenster in Dreifachverglasung von Josko
— Raffstores mit verdecken Kästen und Führungsschienen
— Exklusive Leicht-Küche mit Kochinsel, Inselhaube und Bosch-Geräten
— Überhohe Türen mit innenliegenden Scharnieren
— Deckenspots, Video-Gegensprechanlage, Netzwerkverkabelung, Gira-Ausstattung u. v. m.
— Kamin mit Verglasung zum Wohn- und Essbereich
— Schwebende Sichtbetontreppe mit sichtbarem Faltwerk
— Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
— Feinsteinfliesenboden in Holzoptik in Kombination mit Fußbodenheizung
— Keller als weiße Wanne mit wasserdichten Fenstern
— Überhohe Doppelgarage (Hebebühne möglich)
— Gefällig angelegter und vollständig arrondierter Garten

Ein-/Zweifamilienhaus Wohnfläche: ca. 324 m² Grundstücksfläche: 590 m² Erfolgreich verkauft

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in der alten Wolfgangsiedlung und bietet damit alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur in Verbindung mit dem gepflegten Umfeld einer gewachsenen Siedlung. Das Gebäude präsentiert sich in einem vorbildlich modernisierten Zustand und weiß darüber hinaus mit ästhetischem Anspruch, funktionaler Qualität und wohnweltenbildender Großzügigkeit zu begeistern. Die Gestaltung mit einer bewussten Beziehung zur Architektur setzt sich auch im Außenbereich fort. Das sonnige Südgrundstück verspricht mit einem Pool einen sehr hohen Freizeitwert. Letztlich steht hier ein Ausnahmeanwesen, wie es sicher nur selten auf den Markt kommt, zum Verkauf.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 324 m²
— Grundstücksfläche: 590 m²
— Umbau / Sanierung: 2019 und 2020
— Kaufpreis: reserviert

BESONDERHEITEN

— KfW Effizienzhaus 85
— Vollwärmeschutz
— Sommerlicher Wärmeschutz
— Fenster 3-fach verglast
— Zwei separate Heizkreisläufe (Fußbodenheizung mit Funksteuerung & Heizkörper)
— Eichendielen im Wohnbereich geklebt
— Zwei gemütliche Holzöfen (EG und OG), jeweils mit Keramikeinsatz für lang andauernde Wärme
— Raumhöhe 1.OG: Essbereich 3,35 & Wohnbereich 2,50 m
— Bäder inkl. Einbaumobiliar
— Dampfdusche 38° bis 55°
— Kinderdusche 1,3m x 1,5 m
— Einbauküche im OG im Preis inbegriffen
— Beide Kinderzimmer nahezu identisch groß
— Pool mit Wärmetauscher
— Stellplätze vorhanden

WOHNFLÄCHENAUFSTELLUNG

EG
— Kochen ca. 13,41 m²
— Flur ca. 13,01 m²
— Gäste ca. 8,63 m²
— Bad ca. 9,30 m²
— Wohnen / Essen ca. 34,61 m²
— Schlafen ca. 17,88 m²
— Wohnen ca. 35,35 m²
— Terrasse ca. 6,94 m²
Gesamt Wohnung 1 ca. 139,13 m²

OG
— Kochen ca. 12,96 m²
— Flur ca. 6,87 m²
— Ankleide ca. 8,59 m²
— Bad ca. 13,12 m²
— Essen / Wohnen ca. 31,27 m²
— Schlafen ca. 20,40 m²
— Windfang / Wohnen ca. 35,38 m²
— Balkon 0,78 m²
— Gesamt OG ca. 129,37 m²

DG
— Bad ca. 5,94 m²
— Flur ca. 5,99 m²
— Kind 1 ca. 21,76 m²
— Kind 2 ca. 21,76 m²
— Gesamt DG ca. 55,45 m²
Gesamt Wohnung 2 ca. 184,82 m²

Gesamt Zweifamilienhaus ca. 323,95 m²

Bauernhaus Wohnfläche: ca. 450 m² Grundstücksfläche: 7.010 m² Erfolgreich verkauft

Schloss Wohnfläche: ca. 2.800 m² Grundstücksfläche: ca. 38.200 m² Erfolgreich verkauft

Bauernhaus Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstücksfläche: 4.054 m² Erfolgreich verkauft

Gewerbe mit Betriebsleiterwohnsitz Wohnfläche: ca. 147 m² Grundstücksfläche: 1.090 m² Erfolgreich verkauft

Dieses Angebot richtet sich an jene, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort vereinen und kurze Wege genießen möchten. Das mit einer Halle inkl. Büro und repräsentativem Wohnhaus (Betriebsleiterwohnstätte) sowie Doppelgarage bebaute Gewerbegrundstück liegt verkehrsgünstig und bevorzugt im Markt Ergolding an der Grenze zur Stadt Landshut. Die Konzeption des Anwesens macht zahlreiche gewerbliche Nutzungen denkbar und bietet zusätzlich komfortables Wohnen in einem modernen Einfamilienhaus mit herausgehobener Architektur. Das junge Baujahr, eine gelungene Planung und die wertige Ausführung sorgen für beste Zukunftsaussichten. An diesem Ort finden Sie die richtige Basis für die Unternehmungen, für die Sie leben.

Eckdaten

—Grundstücksfläche: ca. 1.090 m²
— Wohnfläche: ca. 147 m²
— Baujahr: 2000
— Kaufpreis: 998.000 €

BESONDERHEITEN

— Gewerbegebiet mit Einschränkung gemäß Bebauungsplan erlaubt das Wohnen nicht
wesentlich störendes Gewerbe und Betriebsleiter bzw -Inhaberwohnstätten
— Zentral und verkehrsgünstig gelegen
— Junges Baujahr (2000) und massive Ziegelbauweise (Gewerbe: 24 cm, Wohnhaus: 36,5 cm)
— offene und daher variable Hallenfläche mit zusätzlichen überdachten Außenbereichen
— attraktives Einfamilienhaus mit Platz für 3 bis 4 Personen
— Gaszentralheizung mit Solathermieunterstützung, teils Fußbodenheizung
— Doppelgarage und sechs separate Stellplätze
— Grundstück komplett eingefasst

Etagenwohnung Wohnfläche: ca. 97,6 m² Erfolgreich verkauft

Baugrundstück mit Altbestand Fläche: ca. 806 m² Erfolgreich verkauft

Wohnung Wohnfläche: ca. 58 m² Erfolgreich verkauft

Wohnung Wohnfläche: ca. 110 m² Erfolgreich verkauft

Villenhälfte Wohnfläche: ca. 345 m² Erfolgreich verkauft

Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 140 m² Erfolgreich verkauft

Villenhälfte Wohnfläche: ca. 380 m² Erfolgreich verkauft

Zweifamilienhaus Wohnfläche: ca. 270 m² Erfolgreich verkauft

Wohnung Wohnfläche: ca. 84 m² Erfolgreich verkauft

Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 123 m² Erfolgreich verkauft

Landhaus Wohnfläche: ca. 220 m² Erfolgreich verkauft

Wohn- & Geschäftshaus Fläche: ca. 366 m² Erfolgreich verkauft

Büro- & Produktionsgebäude Gewerbefläche: ca. 1.203 m² Erfolgreich verkauft

Wohnung Wohnfläche: ca. 74 m² Erfolgreich verkauft

Villa Wohnfläche: ca. 330 m² Erfolgreich verkauft

Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 176 m² Erfolgreich verkauft

Hof Wohnfläche: ca. 170 m² Erfolgreich verkauft

Wohnung Wohnfläche: ca. 84 m² Erfolgreich verkauft

Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 200 m² Erfolgreich verkauft

Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 130 m² Erfolgreich verkauft

Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 230 m² Erfolgreich verkauft

Reihenendhaus Wohnfläche: ca. 148 m² Erfolgreich verkauft