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Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 694 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 595.000

Zur Ruhe kommen, abschalten und alles um sich herum vergessen. Historischer Chic und moderner Komfort bilden hier eine harmonische Symbiose, die vor allem aber eines sein soll: gemütlich. Architektonisch sinnvoll durchdacht und gelungen findet dieses Einfamilienhaus seinen Platz inmitten der Natur – umgeben von Bäumen und Dickicht. Ein wahrhaft magisches Anwesen überzeugt mit Persönlichkeit und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Anerkennung werden traditionell altbewährte Details nicht nur bei Liebhabern finden.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 160 m²
— Grundstücksfläche: ca. 694 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1979
— Modernisierung: 2017
— Kaufpreis: € 595.000

Besonderheiten der Immobilie

— Ruhige idyllische Lage mit Blick ins Grüne
— Sauna und ein gemütlicher Ruheraum
— Judo Wasseraufbereitungsanlage
— Große Terrasse, teilüberdacht mit Außenkamin
— Gepflegte Grünanlage
— Geräumige Doppelgarage
— Durchdachter Grundriss
— Bauernstüberl mit einem elektrischen Kamin
— Zwei modernisierte Badezimmer
— Geräumige Küche + Kühlschrank mit Eiswürfelspender
— Traditionelle Elemente mit Charme
— Doppeltverglaste Holzfenster
— Zwei Schwedenöfen (Flur und Sauna)
— Idyllische Waldrandlage
— Großzügiger Eingangsbereich
— Erneuerte Duschtasse
— Voll unterkellert
— Heizungsanlage 1993 erneuert

Erhalten Sie in dieser Ausgabe von Trausnitz Immobilien – Weitwinkel exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 290 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 1.500 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 498.000

Wir sind gerade dabei ein ausführliches Exposé für ein großzügiges Einfamilienhaus in naturverbundener Ortsrandlage aufzubereiten und möchten Ihnen die Gelegenheit geben, gern vorab Kontakt mit uns aufzunehmen. Eine sorgfältig recherchierte und ansprechend aufbereitete Dokumentation ist wichtig. Wichtiger ist jedoch eine Besichtigung vor Ort. Hierzu laden wir Sie gern auch jetzt schon ein.

Das Bild zeigt den Ausblick aus dem Wohnzimmer des Hauses ins Grüne. Mehr entdecken Sie vor Ort.

Eckdaten

— Immobilientyp: Einfamilienhaus
— Wohnfläche: ca. 290 m²
— Grundstück: ca. 1.500 m²
— Baujahr: 1998/1999
— Zimmer: 9


Büroeinheit Haus-Symbol Bürofläche: 76 m² Details-Symbol Nettokaltmiete: € 1.060

Warum soll es nicht möglich sein, Wohnen und Arbeiten auf einem Areal in Einklang zu bringen? Genau diese Frage hat man sich vermutlich bei der Errichtung dieser zeitlos modernen Wohn- und Gewerbeanlage gestellt. Stilvoll fügt sich der Bürokomplex #5 mit seiner monumentalen Front und dem einladend geräumigen Entrée, der am Klötzlmühlbach verlaufenden Wohnanlage „Hohe Gred“. Das Sharing-Office-Konzept eröffnet diverse Möglichkeiten und ist nicht nur für Freelancer und Start-ups der fundamentale Baustein innovativen Arbeitens. Mit diesem Büro sichern Sie sich einen sowohl für Kunden gut erreichbaren, als auch zentral zur Innenstadt gelegenen Prestige-Standort.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 1.060
— Nebenkosten: ca. € 175
— Bürofläche: 76 m²

WEITERE ECKDATEN

— Sharing-Konzept (Zwei Gewerbetreibende, ein Büro)
— Anmietung einer Teilfäche mit 76 m2 im dritten OG
— Zwei Büroräume (je zwei Arbeitsplätze möglich)
— Küche inkl. moderner Einbauküche
— Sharing-Konferrenzraum mit Pinboard und TV
— Besucherstellplätze vorhanden
— Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 65 €)
— Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Büroebenen
— Angenehme Deckenkühlung für die Sommermonate
— Komfortabele Video-Gegensprechanlage
— Bodentiefe und großflächige Fensterfront
— Netzwerkverkabelung vorhanden
— Gefragte Lage in Zentrumsnähe


Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 770 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 389.000

Heimelige Umgebung und absolute Stille. Zentral zwischen Rottenburg, Hohenthann und Pfeffenhausen positioniert sich in Ortsrandlage dieses Einfamilienhaus, welches ausreichend Platz für eine junge Familie bietet. Lassen Sie Ihre Kinder im Gestaltungsraum der Natur aufwachsen.
Frische Luft und Natur sind die natürlichen Vorzüge auf dem Land – genießen Sie diese im eigenen Garten mit Blick auf angrenzende Wiesen und Wälder.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 125 m²
— Grundstücksfläche: ca. 770 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 2003
— Kaufpreis: € 389.000

Besonderheiten der Immobilie

— Ruhige idyllische Lage
— Gute überregionale Anbindung
— Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten entfernt
— Fertighaus der Firma Bien-Zenker
— Gesamtgewährleistung auf die Bausubstanz 30 Jahre
— Vollunterkellert (Betonfundament)
— Solarthermie für Warmwasserbereitung
— Dauerbrandofen der Firma Hark
— Einbauküche im Preis mit inbegriffen
— Wolf Ölzentralheizung
— Doppeltverglaste Kunststofffenster
— Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher
— Zusätzliche Stauräume an der Garage vorhanden
— Gepflegter und gut nutzbarer Garten
— Umlaufende Terrasse für individuelle Nutzung
— Satellitenschüssel auf dem Dach


Reihenendhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 148 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 227 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 744.000

Das ideale Reihenhaus mit genügend Platz für die junge Familie! Die durchdacht-effiziente Architektur überrascht mit weitläufigen Räumen und außergewöhnlich viel Platz. Ein modernes Wohnkonzept besticht durch klares Design – abgerundet durch eine grandiose Dachterrasse. Das bedeutet für Sie: Wohnqualität durch und durch.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 148 m²
— Grundstücksfläche: ca. 227 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 2015
— Kaufpreis: € 744.000

Besonderheiten der Immobilie

— Moderne Einbauküche mit elektrischer Tür- und Schuböffnung (im Kaufpreis enthalten)
— Imposante Dachterrasse mit Holzbelag
— Garten mit mehreren Terrassen und einem Freisitz
— Eigenständige Erzeugung von Strom und Wärme durch ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk
— Fußbodenheizung in allen Räumen
— Absperrbarer Tiefgaragenstellplatz mit Zugang ins eigene Haus (zzgl. 19.000 €)
— Ein Außenstellplatz (zzgl. 12.000 €)
— Komfortable Wohnraumlüftung der Firma Zehnder
— Helle Räume durch bodentiefe Fenster
— Außenwände aus wärmedämmenden Ziegelmauerwerk (36,5 cm stark Unipor WS 9 Corsio)
— Kunststoff-/Alufenster 3-fach isolierverglast
— Graue Feinsteinfliesen in allen Räumen
— Durchgängig elektrische Jalousien
— Wasseranschluss im Garten und auf der Dachterrasse
— Gewährleistung vom Bauträger bis 2020

Erhalten Sie in dieser Ausgabe von Trausnitz Immobilien – Weitwinkel exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Dreifamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 208 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 829 m² Details-Symbol Mindestgebot: € 205.000

Veräußerung im strukturierten Bieterverfahren. Die attraktive Lage des Anwesens wird durch die Wirtschaftskraft der Region, die charmante Stadt Giengen an der Brenz und das lebenswerte Umfeld bestimmt. Das Haus selbst zeigt sich als ehrlicher Youngtimer, bei dem wesentliche Sanierungen wie die Erneuerung der Dacheindeckung und der Austausch der Fenster bereits umgesetzt sind. Um wieder Leben und Lachen zu beherbergen, fehlt dem Haus lediglich der Feinschliff. Hier setzen Sie für sich und die angestrebte Nutzung passende individuelle Akzente. So kann das Haus für die lukrative Vermietung von drei abgeschlossenen Wohnungen, als Familiensitz, für mehrere Genrationen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder anderes genutzt werden. Die solide Grundstruktur und praktische Konzeption der Immobilie machen dieses Angebot für Eigennutzer, Vermieter und auch Projektentwickler zu einer Gelegenheit für ein werthaltiges wie kluges Investment.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 208 m²
— Grundstücksfläche: ca. 829 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1971
— Mindestgebot für die Gebotsabgabe: € 205.000

Besonderheiten der Immobilie

— Teilmodernisiertes Dreifamilienhaus
— 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtet
— Dacherneuerung (ca. 2014/2015)
— Sukzessiver Teil-Austausch der Fenster (ab 2014)
— Badsanierung DG in einfachem Standard
— Teilweise Sanierungsstau durch alten Wasserschaden
— Zwei Einzelgaragen auf der Flurnummer 1804/5
— Gebäudetechnik aus dem Baujahr
— Gaszentralheizung aus 1991
— Den Bebauungsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage
— GFZ: 0,8
— GRZ: 0,4
— Maximal zwei Vollgeschosse zulässig
— Reines Wohngebiet


Einfamilienhaus mit ELW und Büro Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 378 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 2.365 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 650.000

Der einstige Unternehmersitz in idyllischer Dorflage verbindet repräsentatives Wohnen mit beeindruckendem Raumgefühl auf einer Ebene. Separates Büro, eigenständige Einliegerwohnung und eine gegebenenfalls erschließbare Baumöglichkeit bieten zusätzlich Raum für zahlreiche Nutzungen aus den Bereichen Wohnen & Arbeiten, Mehr-Generationen-Wohnen, Hobby & Freizeit oder Entwicklung & Kapitalanlage. Die im Originalzustand erhaltene und grundsolide Bausubstanz sowie die fulminante Ausstattungsqualität machen dieses Anwesen zu einer zukunftsorientierten Investmentgelegenheit.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 378 m²
— Grundstücksfläche: ca. 2.365 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1973
— Kaufpreis: € 650.000

Besonderheiten der Immobilie

— Ruhige und idyllische Lage im Ortskern
— Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Büro
— Massive Ziegelbauweise (Stein-auf-Stein) im Originalzustand erhalten
— Wohnen in sieben Zimmern auf einer Ebene
— Großzügiger Grundriss für erhabenes Raumgefühl
— Panoramafenster mit Blick ins Grüne
— Besondere Schreinereinbauten
— Kamin für Innen und Außen
— Reichlich Nutzflächen im Souterrain
— Weitläufiger Garten mit repräsentablem Pflanzenbestand
— Gegebenenfalls weitere Baumöglichkeit
— Stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich durch zahlreiche Terrassen und Freisitze
— Günstige Anbindung nach Landshut, Dingolfing und Vilsbiburg

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Gewerbeimmobilie Haus-Symbol Gesamtfläche: 2.000 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 5,50 / m²

Die 1994 errichtete Büro- und Produktionsstätte zeichnet sich vor allem durch die strategisch gute Lage, sowie die individuelle Nutzbarkeit aus. Die derzeit offen gestaltete Lager- und Produktionsfläche mit 1.700 Quadratmetern können Sie mit wenig Aufwand Ihren Wünschen und Anforderungen anpassen. 300 weitere Quadratmeter fungieren derzeit als stimmig aufgeteilte Bürofläche. Zudem stellt die separat abschließbare Nachtanlieferungszone einen hohen Mehrwert dar. Bei Bedarf wäre die Realisierung einer zusätzlichen Betriebsleiterwohnung denkbar – diese kann gesondert angemietet werden.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: 5,50 €/m²
— Gesamtfläche: 2.000 m²
— Bürofläche: 300 m²
— Produktions-/Lagerfläche: 1.700 m²

WEITERE ECKDATEN

— Baujahr 1994
— Gesamtfläche: 2.000 m²
— Bürofläche: ca. 300 m²
— Produktions-, Lagerfläche, ca. 1.700 m²
— Grundstück: ca. 5.000 m²
— Nebenkosten (Heizung): 1.000 €
— Außenstellplätze: 34
— Garagenstellplätze: 2
— Komplett arrondiertes Grundstück
— Hochregallager möglich
— Raumhöhe: 2,83 m bis 5,08 m
— Eine An-/Ablieferzone mit Rolltor
— Eine weitere separat abschließbare Nachtanlieferungszone
— Zwei Aufenthaltsräume mit Einbauküche
— Mitarbeiterwohnung möglich
— Dusche und WC für Mitarbeiter
— Separate Sanitäranlagen für Kunden
— 3 Kaltmieten Kaution


Büroetage Haus-Symbol Gesamtfläche: 250 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 7,50/m²

Wie oft erhält man die Gelegenheit ein neu entstehendes Bürogebäude mit großzügiger Fläche in ausgezeichneter Lage zu mieten? Hier genießen Sie die Vorzüge von regionaler als auch überregionaler Anbindung. Die A92 befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Durch die geplante Fertigstellung im Oktober 2019 bleibt Ihnen noch ausreichend Zeit um bei der räumlichen Gestaltung sowie bei der Ausstattung mit zu bestimmen.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 7,50/m²
— Nebenkosten: ca. € 2,00/m²
— Gesamtfläche: 250 m²

WEITERE ECKDATEN

— Baujahr 2019
— Fertigstellung Ende 2019
— Gesamtfläche: 250 m²
— Acht Stellplätze inklusive
— Grundriss noch frei gestaltbar
— Sanitäre Einrichtung
— Inkl. Einbauküche
— Klimaanlage auf Wunsch
— Glasfaserleitung für schnelles Internet auf Wunsch
— Raumhöhe über 3 m
— Lage an der Hauptstraße
— 2 Nettokaltmieten Kaution


Ladenfläche Haus-Symbol Ladenfläche: 24 m² Details-Symbol Nettokaltmiete: € 981

Laufkundschaft ist der Schlüssel zu Ihrem Geschäftserfolg? Dann ist dieser Laden vermutlich genau das Richtige für Sie!
Das historische Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1500 im Herzen der Altstadt errichtet. Hier lassen sich Ihre bestehenden oder vielleicht sogar neuen Geschäftsideen verwirklichen. Mit dieser kompakten Ladenfläche bestechen Sie mit Ihrer hervorragenden Lage in der Innenstadt. Der Wunsch auf ein Schaufenster mit Blick zur hochfrequentierten Fußgängerzone bleibt Ihnen auch nicht verwehrt – dieser ist wie Sie wissen unersetzbar! Die Landshuter Altstadt erfreut sich tagtäglich zahlreicher Besucher, welche zu den bundesweit Kaufkraftstärksten (lt. Focus Online) zählen. Zudem profitieren Sie von der öffentlichen Verkehrsanbindung direkt vor Ihrer Tür.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 981
— Nebenkosten: € 75
— Gesamtfläche: 24 m²

WEITERE ECKDATEN

— Ladenfläche in Bestlage
— Schaufenster zur Fußgängerzone (doppelverglast)
— Bezugsfrei ab sofort
— Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
— WC / Lagerfläche im Untergeschoss
— Barrierefreier Zugang
— Außenwerbung möglich

Erhalten Sie in dieser Ausgabe von Trausnitz Immobilien – Weitwinkel exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Gewerbeimmobilie Haus-Symbol Ladenfläche: 112 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.600

Die Gemeinde Kumhausen liegt im südlichen Landkreis von Landshut, gerade mal 3 km von der Landshuter Innenstadt entfernt. Kumhausen profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Pendler aus den umliegenden Ortschaften Obergangkofen, Preisenberg und Altfraunhofen nutzen täglich diesen Teil der B15 um in die Stadt Landshut zu fahren. Das moderne und architektonisch sehr ansprechende Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern von Kumhausen, direkt an der hoch frequentierten B15. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Filiale der Sparkasse, Ärzte, ein Blumenfachgeschäft sowie eine Apotheke befinden sich in nächster Nähe. Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Laden sind vorhanden.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 1.600
— Gesamtfläche: 112 m²

WEITERE ECKDATEN

— helle und freundliche Ladenfläche
— beste Geschäftslage in der Gemeinde Kumhausen
— verfügbares Internet: bis zu 100 Mbit/s
— Gaszentralheizung
— Mietbeginn: sofort möglich
— Außenwerbung möglich
— niedrige Heiz- und Betriebskosten
— große Schaufensterfront
— klarer Grundriss
— hochwertiges Beleuchtungskonzept
— 5 Stellplätze verfügbar (je 30 €)
— Mietkaution: zwei Netto-Kaltmieten

GEWERBE IN UNMITTELBARER NACHBARSCHAFT

Sparkassenfiliale
örtlicher Pflegedienst
Bäckerei und Café
Apotheke
Frisör
Getränkefachmarkt
Metzgerei
Blumenfachgeschäft
Raiffeisenbankfiliale
Arztpraxen
Raumausstattungsbetrieb
Versicherungsbüro
Hofladen
Rathaus

HINWEIS & HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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