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ARCHIVES

Wohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 105 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 630

ECKDATEN

— Wohnfläche: ca. 105 m²
— Baujahr: 1992
— Kaltmiete: € 630
— Nebenkosten: € 210
— Einzelgarage: € 30

Erhalten Sie in diesem Video-Rundgang exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie:

DIE BESONDERHEITEN

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und damit gleichsam obersten Geschoss eines Büro- und Verwaltungsgebäudes in einem Gewerbegebiet. Das Gewerbe vor Ort ist ein Handelsbetrieb, sodass es nicht nur des nachts sondern auch untertags ruhig ist. Die Lage ist weiter durch eine exzellente Anbindung geprägt. Den A92-Anschluss Landshut/Essenbach erreichen Sie ebenso wie die größere Einkaufsgelegenheiten in drei Autominuten. Von hier aus sind Sie in entsprechender Kürze in am Flughafen Franz-Josef-Strauß oder in München selbst. Die B15 Richtung Regensburg ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Auf dem Weg nach Landshut verbringen Sie keine 10 Minuten auf der Straße. Wenn Sie gerne Rad fahren, freuen Sie sich sicher über die hervorragende Radweganbindung nach Landshut.

Die Wohnung selbst grenzt an ein Büro an, sodass Sie nach 18 Uhr zumeist ganz für sich sind und die damit verbundenen Vorzüge genießen. Die drei Zimmer teilen sich in ein geräumiges wie helles Wohnzimmer, ein gefällig geschnittenes Schlafzimmer und ein kompaktes Büro bzw. Kinderzimmer auf. Die Wohnküche ist dank dreier Fenster wunderbar hell und großzügig. Eine Einbauküche ist nicht mit vermietet. Neben der Küche befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Warmwasserboiler. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, zwei Waschtische, ein WC, Badewanne und separate Dusche und zeigt sich dabei überdurchschnittlich groß. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Der weitläufige Flur wird durch eine praktische Einbaugarderobe ergänzt. Ihre Gäste empfangen Sie über eine Gegensprechanlage. Ein echter Zusatznutzen ist der umfassende Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Eine gut ausgestattete Einzelgarage kann zusätzlich angemietet werden.

Die Wohn- bzw. Schlafzimmer und die Diele sind mit freundlichem Laminatboden belegt. Der Hauswirtschaftsraum, die Wohnküche, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesenböden versehen. Die Fenster sind teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Jedes Fenster kann über einen Rollladen komplett verdunkelt werden. Kabel-TV-Anschlüsse stehen in zwei Zimmern zur Verfügung.

Die Wohnsituation stellt einige Anforderungen an den Mieter. Zunächst ist die Wohnung für nicht mehr als drei Personen geeignet. Mieter und Personal im Bürogebäude sollten einen freundlichen Umgang pflegen. Es ist von Vorteil, wenn der Mieter hundefreundlich ist, da auf dem Grundstück auf dem Weg zur Wohnung zuweilen ein Bürohund anzutreffen sein kann. Dass die Wohnung nicht über einen Balkon verfügt kann teilweise dadurch kompensiert werden, dass eine Grünfläche am Gelände zumindest vorübergehend als Garten mitbenutzt werden kann. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt pauschal.

Zusammengefasst haben Sie hier die Gelegenheit, eine großzügig geschnittene und wunderbar helle Wohnung zu günstigen Konditionen anzumieten. Das wenig wohnliche Umfeld entschädigt durch eine exzellente Verkehrsanbindung und absolute Ungestörtheit sowie gewisse Freiheiten nach Feierabend und am Wochenende.


Ein- / Zweifamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 152 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 464 m² Details-Symbol Mindestgebot: € 198.000

Diese Immobilie präsentiert sich solide, in einem ehrlichen und zugleich unverbastelten Zustand. Zuletzt diente sie zum Zwecke des Wohnens und der landwirtschaftlichen Nutzung. Zwar kann das Haus im derzeitigen Zustand nicht sofort bezogen werden, jedoch birgt das Um- und Ausbaupotential eine lukrative Möglichkeit in diesen Standort zu investieren.

Nähere Informationen, ein ausführliches Exposé sowie Zugang zu unserer Videobesichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 152 m²
— Nebenfläche: ca. 153 m²
— Grundstücksfläche: ca. 464 m²
— Baujahr: 1969
— Mindestgebot: € 198.000

Wichtige Eckdaten

— Ein-/Zweifamilienhaus mit Stallung und Scheune
— Gepflegtes Gebäudeäußeres in charmanter Wohngegend
— Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnung
— 1969 in massiver Ziegelbauweise errichtet
— Ehrlicher Zustand; keine Renovierungen durchgeführt
— Bäder innnenliegend (ohne Fenster)
— Gebäudetechnik aus dem Baujahr
— Ölzentralheizung aus 1997 (10.000 Liter Tank)
— Dachgeschoss mit Ausbaureserve
— Gartenfläche und Garagen könnten anstatt der Scheune entstehen
— Kellerräume nur eingeschränkt nutzbar

Der Verkauf des Anwesens erfolgt in einem strukturierten Bieterverfahren. Der Ablauf ist eindeutig definiert und für jeden transparent.

Der Ablauf im Detail

— Veröffentlichung des Verkaufsangebotes am Donnerstag, den 31. Oktober 2019
— Besichtigungstermin „Open House“ am Samstag, den 23. November 2019 von 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr (ohne Termin)
— Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes in der Bieterphase 1 bis Freitag, den 29. November 2019 um 17.00 Uhr
— Veröffentlichung eines anonymisierten Angebotsspiegels unter allen Bietern der Bieterphase 1 am Montag, den 02. Dezember 2019
— Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes in Bieterphase 2 bis Freitag, den 06. Dezember 2019 um 17.00 Uhr
— 09. Dezember 2019: Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung
— Notartermin in Abhängigkeit von der Entscheidungsgeschwindigkeit etwa am Donnerstag, den 20. Dezember 2019


Lager-/Produktionsfläche Haus-Symbol Gesamtfläche: 1.050 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 4.200

Einen Kilometer von der A92-Auffahrt Landshut-Essenbach und nur wenige Autominuten vom Landshuter Stadtzentrum entfernt, kann die Lage dieses Gewerbestandortes als hervorragend beschrieben werden. Die A92 (München – Deggendorf) und die B15 sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung. Die lebenswerte Stadt Landshut ist für Ihre Mitarbeitern ein Wohnort mit besonderem Flair in der Metropolregion München. Die Fläche selbst ist auf das Wesentliche fokussiert. Etwa 1000 qm Fläche werden ergänzt durch zwei offen verbundene Büroräume und geschlechtergetrennte Sanitäranlagen sowie großzügige Außenflächen. Die rechteckig geschnittene Fläche wird über eine Hallenheizung beheizt. Die Höhe im Halleninneren reicht von ca. 5 Metern bis zu 6,5 Meter. Der Boden ist mit bis zu 5 kN/qm belastbar. Als ausgesprochen gut dürfen die Anfahrbarkeit der Halle und die Parksituation auf dem Gelände beschrieben werden.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: 4.200 €
— Nebenkosten: 600 €
— Gesamtfläche: 1.050 m²


Doppelhaushälfte Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 205 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 480 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 589.000

Die idyllische Lage des Anwesens verspricht Ruhe und Erholung im Alltag. Schmatzhausen ist als lebenswerte Ortschaft vielen jungen Familien eine geschätzte Heimat. Das Haus selbst bietet mit seinem durchdachten Grundriss und großzügigen Flächen Platz für zahlreiche Nutzungen. Die große Familie findet Raum für das Zusammenleben und individuelle Rückzugsorte. Die Struktur des Hauses erlaubt die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder auch die Schaffung einer eigenständigen Einliegerwohnung, sodass mehrere Generationen zusammenwohnen können. Zudem empfiehlt sich das Haus durch seine wohngesunde Bauweise und das junge Baujahr als zukunftssichere Investition. Bei Bedarf kann die zweite Haushälfte ebenso erworben werden.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 205 m²
— Grundstücksfläche: ca. 480 m²
— Baujahr: 2001
— Kaufpreis: € 589.000

Besonderheiten

— Ruhige und idyllische Lage
— Gute überregionale Anbindung
— Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten entfernt
— Niedrigenergiehaus von ELK Haus
— Vollunterkellert (Betonfundament)
— Keller kann nach Fertigstellung wohnlich genutzt werden
— Begeisternder Grundriss mit offener Gestaltung
— Ästhetische Galerie für erhöhten Wohnwert
— Doppeltverglaste Kunststofffenster
— Wohnräume werden durch Heizkörper beheizt
— Beide Badezimmer mit Fußbodenheizung
— Regenwasserzisternen sind im Garten vorhanden
— Schöner Garten und Terrasse mit wenig Pflegeaufwand
— Gartenhaus zur Unterbringung etwaiger Geräte
— Abgeschlossheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten (je Haushälfte)
— Aufteilung in sechs Wohneinheiten denkbar (sofern beide Haushälften erworben werden)


Hotelanlage Haus-Symbol Gesamtfläche: ca. 2.800 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 4.000 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 1.750.000

Den Gästen stehen 50 Betten verteilt auf 10 Doppelzimmer, 10 Suiten und 4 Einzelzimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind großzügig und mit viel Sinn für Harmonie und Stil gestaltet. Edle Materialien und warme Farben verleihen jedem Zimmer seinen eigenen Charme. Zwei Gasträume stehen den Gästen zur Auswahl und bieten Platz für etwa 60 Personen. Die kulinarischen Köstlichkeiten werden in einer professionell ausgestatteten Küche zubereitet. Ein umfangreiches Wellnessangebot sorgt für das Wohlbefinden Ihrer Gäste. Ob neue Energie tanken im Saunabereich, Schwimmen im Hallenbad, eine wohltuende Massage oder eine professionelle Kosmetikbehandlung – hier ist für jeden etwas dabei. Für den inneren Ausgleich dienen Ruhe- und Entspannungsräume. Gemütlich gefrühstückt werden kann auf der Gartenterrasse mit anschließendem Sonnenbad auf dem Sonnendeck.

Eckdaten

— Bewohnbare Fläche: ca. 160 m²
— Gesamtfläche: 2.800 m²
— Grundstücksfläche: ca. 4.000 m²
— Baujahr: 1970er
— Sanierung: 2004
— Kaufpreis: € 1.750.000

Besonderheiten

— 10 Doppelzimmer
— 10 Suiten
— 4 Einzelzimmer
— 2 Gasträume mit je einem Kachelofen
— Innenliegendes Schwimmbad
— Finnische Sauna für körperliche sowie seelische Erholung
— Biosauna für schonendes Saunieren
— Dampfbad für Entspannung
— Beautybereich für Körper und Geist
— Massagebereich für tiefenentspannte Erholung
— Gymnastikraum für sportliche Betätigung
— Ruheräume für Wohlfühl-Feeling
— Sonnenterrasse für ausgiebige Sonnenbäder
— Private Garagen für individuelle Nutzung
— Zahlreiche Parkplätze für Gäste
— Öl- und Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
— Gartenterrasse mit 40 Sitzplätzen
— Betreiberwohnung im obersten Geschoss mit ca. 160 m²


Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 450 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 929.000

In begehrter Berglage am „Alten Moniberg“ befindet sich dieses herausragende Einfamilienhaus mit genug Platz für eine Familie. In beschaulicher Umgebung erfreuen Sie sich absoluter Ruhe und dennoch genießen Sie kurze Wege in die Stadt. Durch die stilsichere Architektur und eine luftige Raumgestaltung wird ein eindrucksvolles Wohnerlebnis erzeugt. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und kann direkt bezogen werden. Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit um in Ihre Zukunft zu investieren.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 160 m²
— Grundstücksfläche: ca. 450 m²
— Baujahr: 1996
— Sanierierung: 2019
— Kaufpreis: € 929.000

Besonderheiten

— Sehr gefragte Wohnlage in begehrter Berglage
— Ruhige und beschauliche Umgebung
— Hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und an die Fernverkehrsadern
— Begeisternder Grundriss mit offener Gestaltung
— Ideale Sonnenbelichtung durch einen Glasfirst (Fenster elektrisch zu bedienen)
— Umfassende Sanierung 2019
— Schöner Garten und Terrasse mit wenig Pflegeaufwand
— Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses
— Schwedenofen im Wohnraum für wohlige Wärme
— Offener Wintergarten für extra viel Tageslicht
— Schiebeläden aus Holz zur Verdunkelung
— Balkon und Terrasse in Westausrichtung
— Großzügiges Raumangebot im Keller – voll unterkellert
— Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstrom
— Gartenhäuschen und Holzlager im Garten

Erhalten Sie in dieser Ausgabe von Trausnitz Immobilien – Weitwinkel exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Eigentumswohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 143 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 349.000

Attraktiv gelegen und solide gebaut bietet Ihnen diese Wohnung eine Gelegenheit, wie sie sich auf dem Immobilienmarkt nur selten bietet. Die junge Wohnung überzeugt mit beeindruckender Größe und klassischer Architektur. Sie eignet sich ideal als Wohnsitz für die Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die lukrative Vermietung. Einen echten Mehrwert bietet die weitläufige Terrasse. Die Nähe zur Stadt und dem BMW-Werk Dingolfing in Kombination mit Ruhe und exzellenter Anbindung an die A92 unterstreicht die glänzende Zukunftsperspektive des Standortes Dornwang. Ein schöner Blick ins Grüne, die entspannte Parksituation und einige Ausstattungsschmankerl wie der Kachelofen runden dieses Angebot ab.

ECKDATEN

— Wohnfläche: ca. 143 m²
— Baujahr: 2000
— Kaufpreis: € 349.000

WEITERE ECKDATEN

— Ruhige Ortsrandlage in einem idyllischen wie naturnahen Ort mit Blick ins Grüne
— Kindergarten, Metzger und Friseur im Ort
— Hervorragende Anbindung an die Autobahn 92 (3 Minuten) und damit an Landshut und München
— BMW-Werk Dingolfing in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
— Familiäre Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten
— Solide und auf Langlebigkeit angelegte Bauweise
— Pflegeleichte und praktische Ausstattung
— Ölzentralheizung teilweise als Fußbodenheizung
— Kachelgrundofen für wohlige Wärme
— Klassische Architektur mit heimischem Charakter
— Praktischer und durchdachter Grundriss mit ausgewogenen Zimmergrößen
— Herrliche Terrassenflächen mit idealer Besonnung
— Exzellente Vermietbarkeit
— Abschließbare Garage
— Entspannte Parksituation im Umfeld


Eigentumswohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 136 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 349.000

Attraktiv gelegen und solide gebaut bietet Ihnen diese Wohnung eine Gelegenheit, wie sie sich auf dem Immobilienmarkt nur selten bietet. Die junge Wohnung überzeugt mit beeindruckender Größe und klassischer Architektur. Sie eignet sich ideal als Wohnsitz für die Familie, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die lukrative Vermietung. Einen echten Mehrwert bietet der zum Studio ausgebaute Dachboden. Die Nähe zur Stadt und dem BMW-Werk Dingolfing in Kombination mit Ruhe und exzellenter Anbindung an die A92 unterstreicht die glänzende Zukunftsperspektive des Standortes Dornwang. Ein schöner Blick ins Grüne, die entspannte Parksituation und einige Ausstattungsschmankerl wie der Kachelofen runden dieses Angebot ab.

ECKDATEN

— Wohnfläche: ca. 136 m²
— Baujahr: 2000
— Kaufpreis: € 349.000

WEITERE ECKDATEN

— Ruhige Ortsrandlage in einem idyllischen wie naturnahen Ort mit Blick ins Grüne
— Kindergarten, Metzger und Friseur im Ort
— Hervorragende Anbindung an die Autobahn 92 (3 Minuten) und damit an Landshut und München
— BMW-Werk Dingolfing in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
— Familiäre Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten
— Solide und auf Langlebigkeit angelegte Bauweise
— Pflegeleichte und praktische Ausstattung
— Ölzentralheizung teilweise als Fußbodenheizung
— Kachelgrundofen für wohlige Wärme
— Aufrichtiger Pflegezustand
— Klassische Architektur mit heimischem Charakter
— Praktischer und durchdachter Grundriss mit ausgewogenen Zimmergrößen
— Zusätzliche Flächen durch ausgebauten Spitzboden
— Exzellente Vermietbarkeit
— Abschließbare Garage
— Entspannte Parksituation im Umfeld


Ein- / Zweifamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 219 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 1.511 m² Details-Symbol Mindestgebot: € 375.000

Im ländlich-idyllischen Speckgürtel von Landshut gelegen und bestens angebunden bietet das Anwesen eine schöne Kombination aus Zentralität und üppigem Raum für die Verwirklichung der eigenen Ideen. Bereits beim Bau des Hauses wurden einige Extras umgesetzt, die noch heute Freude aufkommen lassen. Grundlage für die weitere Nutzung über viele Jahrzehnte sind die solide Bauweise und der ordentliche Erhaltungszustand des Hauses. Das Flächenangebot im Innen- und Außenbereich macht viele Nutzungen denkbar. So eignet sich das Haus als großzügiger Familiensitz, für zwei Familien, für die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten, für den Gartenliebhaber oder Tierhalter. Das strukturierte Bieterverfahren garantiert Ihnen zudem den Einkauf zu einem fairen Marktpreis.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 219 m²
— Grundstücksfläche: ca. 1.511 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1973
— Mindestgebot: € 375.000

Besonderheiten

— Massive Ziegelbauweise
— Gepflegter Zustand und solide Substanz
— Hochwertige Flächen im Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche abgebildet)
— Erneuerung der Fenster in den 1990er Jahren
— Ölzentralheizung (Brenner 2010) mit Solarunterstützung
— Teilweise Parkettfußboden von Kährs
— Schnelles Internet (VDSL)
— Netzwerkverkabelung vorhanden und durch Leerrohre leicht erweiterbar
— Weitläufiges, eingewachsenes Grundstück mit toller Besonnung

Der Verkauf des Anwesens erfolgt in einem strukturierten Bieterverfahren. Der Ablauf ist eindeutig definiert und für jeden transparent.

Der Ablauf im Detail

*** Ende September/Anfang Oktober: Übersendung eines ausführlichen Exposees
*** Erster Besichtigungstermin am Sonntag, den 13. Oktober 2019 (nur mit Voranmeldung)
*** Zweiter Besichtigungstermin am Sonntag, den 20. Oktober 2019 (nur mit Voranmeldung)
*** Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes in der Bieterphase 1 bis Dienstag, den 29. Oktober 2019 bis spätestens 16.00 Uhr
*** Veröffentlichung eines anonymisierten Angebotsspiegels unter allen Bietern der Bieterphase 1 am Dienstag, den 29. Oktober um 18.00 Uhr und Übermittlung eines Blanko-Kaufvertragsentwurfes
*** Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes in Bieterphase 2 bis Dienstag, den 05. November 2019 um 12.00 Uhr
*** Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung am Dienstag, den 05. November 2019
*** Notartermin am Freitag, den 15. November 2019 im Notariat Christian Steer, Isargestade 748, 84028 Landshut

Wir bitten um die Einhaltung der Fristen und um Verständnis dafür, dass Kaufangebote von den Entscheidern nur berücksichtigt werden können, wenn diese zusammen mit einer schriftlichen Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung eingereicht werden. Um die Besichtigungstage koordinieren zu können, ist eine Voranmeldung zur Besichtigung erforderlich. Sollten Sie Fragen zum Ablauf oder zur Form des Bieterverfahrens haben, sprechen Sie uns gerne persönlich an.

Erhalten Sie in dieser Ausgabe von Trausnitz Immobilien – Weitwinkel exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


Bürofläche Haus-Symbol Gesamtfläche: 223 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.300

Woran hatte man bei der Errichtung dieser Immobilie gedacht? Vorrangig an Nachhaltigkeit, Effizienz und Design. Neben innovativen Lösungen wie einer Erdwärme-Heizanlage und dreifachverglasten Fenstern finden Sie zudem zahlreiche Elemente, bei denen Design und Formsprache im Vordergrund stehen. Durch ein individuelles Raumangebot wird Ihre Vision einer maßgeschneiderten Arbeitsstätte ermöglicht. Ganz nach Ihren Bedürfnissen stellen Sie hier Ihre neue Bürofläche zusammen.

*** Weitere exklusive Eindrücke dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé
*** Die angebotene Fläche kann Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen individuell angepasst werden

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: 1.300 €
— Gesamtfläche: 223 m²
— Stellplätze: 5

BESONDERHEITEN

— Raumhöhe: ca. 2,85 m
— Fußbodenheizung
— Bodentanks
— Teils raumhohe Fenster
— Elektrische Außenabschattungen
— Highspeed-Internet dank Glasfaser
— Kantine optional anmietbar
— Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
— Durchgängig hochwertige Ausstattung
— Erdwärmeheizung
— Alarmanlage
— Brandmeldeanlage
— Gebäudekomplex komplett umfahrbar
— Objektzustand: neuwertig
— Baujahr: 2013
— Bezug: kurzfristig möglich
— Kaution: drei Kaltmieten


Büro- und Produktionsfläche Haus-Symbol Gesamtfläche: 1.244 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 5.590

Wenn sich Qualität, Design und hoher Alltagsnutzen vereinen, handelt es sich in nur seltenen Fällen um Gewerbeimmobilien. Nicht so bei dieser Büro- und Produktionsfläche, die sich mit ihrer modernen Erscheinung den Herausforderungen und Wünschen des Nutzers fügt. Einen gravierenden Vorteil der Warenlieferung stellen die Abladerampen dar.

*** Weitere exklusive Eindrücke dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé
*** Die angebotene Fläche kann Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen individuell angepasst werden

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: 5.590 €
— Gesamtfläche: 1.244 m²
— Bürofläche: 160 m²
— Produktions-/Lagerfläche: 1.084 m²

PRODUKTION
*** Zwei Überladebrücken zur Warenlieferung
*** Hallenhöhe: bis ca. 9,70 m, UKB ca. 8,00 m
*** Andienung: ebenerdig und Rampe
*** Fußbodenheizung
*** Großzügiger Sanitärbereich mit Dusche
*** Großzügige Glasschwerter sorgen für natürlichen
Lichteinfall in den Hallen
*** Lichtkuppeln

BÜRO
*** Raumhöhe: ca. 2,85 m
*** Fußbodenheizung
*** Bodentanks
*** Teils raumhohe Fenster
*** Elektrische Außenabschattungen
*** Highspeed-Internet dank Glasfaser
*** Kantine optional anmietbar
*** Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung

AUSSTATTUNG
*** Durchgängig hochwertige Ausstattung
*** Erdwärmeheizung
*** Alarmanlage
*** Brandmeldeanlage
*** Gebäudekomplex komplett umfahrbar

SONSTIGES
*** Objektzustand: neuwertig
*** Baujahr: 2013
*** Bezug: kurzfristig möglich
*** Kaution: drei Kaltmieten


Eigentumswohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 100 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 239.000

In dieser Wohnung finden Sie ein besonderes Raumgefühl, verteilt auf zwei Ebenen, vor. Von jeder Ebene haben Sie zugleich die Möglichkeit, ins Freie zu treten, wo Sie ein malerischer Weitblick erwartet. Zahlreiche Merkmale lassen diese Wohnung herausstechen und machen sie zu etwas Einzigartigem. Überzeugen Sie sich am besten vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

ECKDATEN

— Wohnfläche: 100 m²
— Baujahr: 1903
— Sanierung: 1995
— Kaufpreis: € 239.000

WEITERE ECKDATEN

— Maisonette Wohnung mit offener Raumaufteilung
— Einbauküche inklusive
— Carport + Stellplatz vorhanden
— Großzügige Terrasse in Südausrichtung
— Freisitz – wettergeschützt
— Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Pissoir
— Charmante und erhaltenswerte Ausstattungsdetails
— Nachgefragter Standort mit Perspektive
— Gäste-WC in der unteren Ebene (derzeit als Waschraum genutzt)
— Doppelverglaste Fenster
— Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe
— Möglicher Dachbodenausbau schafft zusätzlich Wohnfläche
— Selbstverwaltung (keine unnötigen Kosten)


Einfamilienhaus mit ELW und Büro Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 378 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 1.500 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 550.000

Der einstige Unternehmersitz in idyllischer Dorflage verbindet repräsentatives Wohnen mit beeindruckendem Raumgefühl auf einer Ebene. Ein separates Büro und eine eigenständige Einliegerwohnung bieten zusätzlich Raum für zahlreiche Nutzungen aus den Bereichen Wohnen & Arbeiten, Mehr-Generationen-Wohnen, Hobby & Freizeit oder Kapitalanlage. Die im Originalzustand erhaltene und grundsolide Bausubstanz sowie die fulminante Ausstattungsqualität machen dieses Anwesen zu einer zukunftsorientierten Investmentgelegenheit.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 378 m²
— Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1973
— Kaufpreis: € 550.000

Besonderheiten der Immobilie

— Ruhige und idyllische Lage im Ortskern
— Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Büro
— Massive Ziegelbauweise (Stein-auf-Stein) im Originalzustand erhalten
— Wohnen in sieben Zimmern auf einer Ebene
— Großzügiger Grundriss für erhabenes Raumgefühl
— Panoramafenster mit Blick ins Grüne
— Besondere Schreinereinbauten
— Kamin für Innen und Außen
— Reichlich Nutzflächen im Souterrain
— Weitläufiger Garten mit repräsentablem Pflanzenbestand
— Stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich durch zahlreiche Terrassen und Freisitze
— Günstige Anbindung nach Landshut, Dingolfing und Vilsbiburg
— Sie benötigen mehr Grund? Sprechen Sie uns an?


Baugrundstück Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 865 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 100.000

Eine Gelegenheit wie diese bietet sich Ihnen nur selten. Zum Kauf angeboten wird ein günstig geschnittenes und nahezu ebenes Baugrundstück ohne Bauzwang im unbeplanten Innenbereich. Zum Verkauf dieser Teilfläche kommt es, wenn für die übrige in den 1970er Jahren bebaute Teilfläche des ursprünglichen Flurstücks ein Käufer gefunden ist. Lassen Sie sich bereits jetzt für dieses Grundstück vormerken.

Eckdaten

— Grundstücksfläche: ca. 865 m²
— Bebauung: nach § 34 BauGB
— Kaufpreis: € 100.000

Besonderheiten der Immobilie

— Attraktiver Grundstückszuschnitt
— Ebenes Grundstücksprofil
— Bebauung nach Absprache mit der Gemeinde entsprechend der Nachbarschaft nach § 34 BauGB
— Kein Bauzwang
— Mischgebiet (§ 6 BauNVO)


Einfamilienhaus mit ELW und Büro Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 378 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 2.365 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 650.000

Der einstige Unternehmersitz in idyllischer Dorflage verbindet repräsentatives Wohnen mit beeindruckendem Raumgefühl auf einer Ebene. Separates Büro, eigenständige Einliegerwohnung und eine gegebenenfalls erschließbare Baumöglichkeit bieten zusätzlich Raum für zahlreiche Nutzungen aus den Bereichen Wohnen & Arbeiten, Mehr-Generationen-Wohnen, Hobby & Freizeit oder Entwicklung & Kapitalanlage. Die im Originalzustand erhaltene und grundsolide Bausubstanz sowie die fulminante Ausstattungsqualität machen dieses Anwesen zu einer zukunftsorientierten Investmentgelegenheit.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 378 m²
— Grundstücksfläche: ca. 2.365 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1973
— Kaufpreis: € 650.000

Besonderheiten der Immobilie

— Teilbares Grundstück: Benötigen Sie weniger Grund? Sprechen Sie uns an.
— Ruhige und idyllische Lage im Ortskern
— Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Büro
— Massive Ziegelbauweise (Stein-auf-Stein) im Originalzustand erhalten
— Wohnen in sieben Zimmern auf einer Ebene
— Großzügiger Grundriss für erhabenes Raumgefühl
— Panoramafenster mit Blick ins Grüne
— Besondere Schreinereinbauten
— Kamin für Innen und Außen
— Reichlich Nutzflächen im Souterrain
— Weitläufiger Garten mit repräsentablem Pflanzenbestand
— Gegebenenfalls weitere Baumöglichkeit
— Stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich durch zahlreiche Terrassen und Freisitze
— Günstige Anbindung nach Landshut, Dingolfing und Vilsbiburg

Erhalten Sie in dieser Ausgabe von Trausnitz Immobilien – Weitwinkel exklusive Eindrücke zu dieser Immobilie


KFZ-Werkstatt & Betriebsleiterwohnung Haus-Symbol Gesamtfläche: ca. 580 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 2.469 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 698.000

Das weitläufige Grundstück ist mit einer Gewerbehalle und einem Wohnhaus – beides in massiver Ziegelbauweise – bebaut. Das im Bebauungsplan definierte Baufenster ist noch nicht voll ausgeschöpft, sodass ein weiterer Baukörper entstehen kann.
Die Gewerbehalle eignet sich ideal für eine Kfz-Werkstatt, da Sie mit Hebebühne, Grube, Werkbänken, einer Montier-, einer Wuchtmaschine, einem Druckluftsystem und vielem mehr ausgestattet ist. Das Abwasser der Werkstatt wird über einen Öl-/Koaleszenz-Abscheider in den Kanal eingeleitet.
Die Gewerbehalle besteht aus: Garage, Werkstattraum, Waschhalle, Lagerraum, Maschinenraum, Montageraum, Tankraum, Öllager, Büro und WC im Erdgeschoss sowie Lagerraum und Speicher im Obergeschoss.
Das Wohnhaus verfügt über 9 Zimmer, Wohnküche mit Speis, Bad, Gäste-WC und ist vollunterkellert. Im Keller finden sich weitere 4 wohnlich ausgestattete Zimmer – eines davon mit Küche – und ein Badezimmer.
Das Grundstück ist eben und sehr gut anfahrbar.

Eckdaten

— Immobilientyp: KFZ-Werkstatt & Betriebsleiterwohnung
— Gesamtfläche: ca. 580 m²
— Lager-/Produktionsfläche: ca. 290 m²
— Grundstück: ca. 2.469 m²
— Baujahr: 1999
— Kaufpreis: € 698.000


Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 290 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 1.500 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 498.000

Das weitläufige Grundstück ist mit einem ansprechenden Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise und klassischer Architektur bebaut. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss 4 Zimmer, Wohnküche mit Speis, und Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt 5 Schlafzimmer, das Badezimmer und ein zusätzliches WC sowie einen Balkon. Im Keller finden sich weitere 4 wohnlich ausgestattete (aber nicht in der Wohnfläche abgebildete) Zimmer – eines davon mit Küche – und ein Badezimmer. Das Grundstück ist eben und mit einigen Obstbäumen bepflanzt. Da die Immobilie nicht bewohnt ist, ist ein kurzfristiger Bezug denkbar.

Gerne laden wir Sie zu einer detaillierten Besichtigung des Hauses ein. Nehmen Sie hierzu gern Kontakt mit uns auf. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit genauer Lage, Grundrissen und einer detaillierten Beschreibung des Hauses.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 290 m²
— Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1999
— Kaufpreis: € 498.000

Wollte man die fünf wesentlichen Stärken dieses Angebotes aufgreifen, so sind dies

— das großzügige, ebene Grundstück am Ortsrand
— die Größe des Hauses und der gebotene Platz
— die Helligkeit im Inneren des Hauses durch zahlreiche Fenster und eine tolle Besonnung
— die Möglichkeit zum Gewerbe und u.U. eines weiteren Gebäudes
— die Massivität des Baukörpers und die Wertigkeit der verwendeten Materialien


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 340 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 690 m² Details-Symbol Kaufpreis: € 1.325.000

Vom Grün der Natur umgeben, zentral in der Stadt gelegen, hervorragend angebunden, exklusive Privatsphäre, reichlich Platz für Familie und Freunde, grundsolide Bauweise, klassische Architektur mit modernen Akzenten, Platz für Ihre PKW, pflegeleichter Garten zum Genießen, eine auf optischen und haptischen Genuss gerichtete Ausstattung, exzellenter Pflegezustand, viele Extras – scheinbar unvereinbar und hier doch so zu finden. Ihnen bietet sich exklusiv die Gelegenheit, sich einen gediegenen Familiensitz – den es sich lohnt, für die nächste Generation zu bewahren – in begehrter Landshuter Berglage zu sichern.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 340 m²
— Grundstücksfläche: ca. 690 m²
— Baujahr des Wohnhauses: 1992
— Kaufpreis: € 1.325.000

Besonderheiten der Immobilie

— Landshuter Berglage am Ende einer nur für Anlieger freigegebenen Stichstraße
— Blick ins Grüne und Privatsphäre durch ein nahezu uneinsehbares Grundstück
— Hervorragende Anbindung ans Stadtzentrum und an die Fernverkehrsadern
— Weitläufige Naherholungsgebiete in Steinwurf-Weite
— Klassische Architektur aus der Hand eines renommierten Landshuter Architekturbüros
— Umfassende Modernisierung in 2006
— Neue Gaszentralheizung (2018) ausgeführt als Fußboden- und Konvektorenheizung
— Exklusive Badausstattung
— Kaminofen mit zusätzlichem in die Wohnküche ragendem Wärmespeicher
— Exzellenter Pflegezustand innen wie außen
— Einbauten und Inventar von herausragender Qualität und Formschönheit
— Siematic-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und großem Küchenblock
— Charakterstarke Außenanlagen mit pflegeleichter Bepflanzung und Bewässerungssystem
— Freisitze für jeden Sonnenstand
— Garagen und Stellplätze für den großen Fuhrpark
— Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigenen Zählern
— Zahlreiche Extras, die Sie am besten bei einer Besichtigung entdecken


Büroeinheit Haus-Symbol Bürofläche: 76 m² Details-Symbol Nettokaltmiete: € 1.060

Warum soll es nicht möglich sein, Wohnen und Arbeiten auf einem Areal in Einklang zu bringen? Genau diese Frage hat man sich vermutlich bei der Errichtung dieser zeitlos modernen Wohn- und Gewerbeanlage gestellt. Stilvoll fügt sich der Bürokomplex #5 mit seiner monumentalen Front und dem einladend geräumigen Entrée, der am Klötzlmühlbach verlaufenden Wohnanlage „Hohe Gred“. Das Sharing-Office-Konzept eröffnet diverse Möglichkeiten und ist nicht nur für Freelancer und Start-ups der fundamentale Baustein innovativen Arbeitens. Mit diesem Büro sichern Sie sich einen sowohl für Kunden gut erreichbaren, als auch zentral zur Innenstadt gelegenen Prestige-Standort.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 1.060
— Nebenkosten: ca. € 175
— Bürofläche: 76 m²

WEITERE ECKDATEN

— Sharing-Konzept (Zwei Gewerbetreibende, ein Büro)
— Anmietung einer Teilfäche mit 76 m2 im dritten OG
— Zwei Büroräume (je zwei Arbeitsplätze möglich)
— Küche inkl. moderner Einbauküche
— Sharing-Konferrenzraum mit Pinboard und TV
— Besucherstellplätze vorhanden
— Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 65 €)
— Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Büroebenen
— Angenehme Deckenkühlung für die Sommermonate
— Komfortabele Video-Gegensprechanlage
— Bodentiefe und großflächige Fensterfront
— Netzwerkverkabelung vorhanden
— Gefragte Lage in Zentrumsnähe


Büroetage Haus-Symbol Gesamtfläche: 250 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 7,50/m²

Wie oft erhält man die Gelegenheit ein neu entstehendes Bürogebäude mit großzügiger Fläche in ausgezeichneter Lage zu mieten? Hier genießen Sie die Vorzüge von regionaler als auch überregionaler Anbindung. Die A92 befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Durch die geplante Fertigstellung im Oktober 2019 bleibt Ihnen noch ausreichend Zeit um bei der räumlichen Gestaltung sowie bei der Ausstattung mit zu bestimmen.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 7,50/m²
— Nebenkosten: ca. € 2,00/m²
— Gesamtfläche: 250 m²

WEITERE ECKDATEN

— Baujahr 2019
— Fertigstellung Ende 2019
— Gesamtfläche: 250 m²
— Acht Stellplätze inklusive
— Grundriss noch frei gestaltbar
— Sanitäre Einrichtung
— Inkl. Einbauküche
— Klimaanlage auf Wunsch
— Glasfaserleitung für schnelles Internet auf Wunsch
— Raumhöhe über 3 m
— Lage an der Hauptstraße
— 2 Nettokaltmieten Kaution


Gewerbeimmobilie Haus-Symbol Ladenfläche: 112 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.600

Die Gemeinde Kumhausen liegt im südlichen Landkreis von Landshut, gerade mal 3 km von der Landshuter Innenstadt entfernt. Kumhausen profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Pendler aus den umliegenden Ortschaften Obergangkofen, Preisenberg und Altfraunhofen nutzen täglich diesen Teil der B15 um in die Stadt Landshut zu fahren. Das moderne und architektonisch sehr ansprechende Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern von Kumhausen, direkt an der hoch frequentierten B15. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Filiale der Sparkasse, Ärzte, ein Blumenfachgeschäft sowie eine Apotheke befinden sich in nächster Nähe. Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Laden sind vorhanden.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: € 1.600
— Gesamtfläche: 112 m²

WEITERE ECKDATEN

— helle und freundliche Ladenfläche
— beste Geschäftslage in der Gemeinde Kumhausen
— verfügbares Internet: bis zu 100 Mbit/s
— Gaszentralheizung
— Mietbeginn: sofort möglich
— Außenwerbung möglich
— niedrige Heiz- und Betriebskosten
— große Schaufensterfront
— klarer Grundriss
— hochwertiges Beleuchtungskonzept
— 5 Stellplätze verfügbar (je 30 €)
— Mietkaution: zwei Netto-Kaltmieten

GEWERBE IN UNMITTELBARER NACHBARSCHAFT

Sparkassenfiliale
örtlicher Pflegedienst
Bäckerei und Café
Apotheke
Frisör
Getränkefachmarkt
Metzgerei
Blumenfachgeschäft
Raiffeisenbankfiliale
Arztpraxen
Raumausstattungsbetrieb
Versicherungsbüro
Hofladen
Rathaus

HINWEIS & HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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