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ARCHIVES

Doppelhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 427 m² Details-Symbol Kaufpreis: 699.000 €

Das freundliche Haus befindet sich in einer ländlichen Lage abseits des städtischen Trubels und dennoch nah genug an wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Es fügt sich mit seiner klassisch-durchdachten Architektur organisch in die Nachbarschaft, sticht jedoch in zwei Aspekten heraus. Der vorbildliche Pflegezustand und die aufwändigen Freianlagen sind unmittelbar von außen sichtbar. Im Inneren verbergen sich weitere wesentliche Werte. Das sind zum einen der Wellness- und Fitnessbereich und zum anderen die baubiologisch wertvolle und auf Wohngesundheit ausgerichtete Bauweise. Die Ausstattung greift dies auf und verwöhnt mit einem unmittelbaren Wohlfühlklima. Die PV-Anlage ist in Verbindung mit dem Stromspeicher besonders sinnvoll. Unter dem Strich ein rundes Gesamtpakt: einziehen und wohlfühlen.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 140 m²
— Grundstücksfläche: 427 m²
— Baujahr: 1997
— Kaufpreis: 699.000 €

BESONDERHEITEN

— Ruhige Siedlungslage im Dreieck Landshut, Ingolstadt, Regensburg
— Wohngesunde, baubiologisch wertvolle Bauweise mit natürlichen Materialien
— Aufwändig angelegter Außenbereich (2017) mit Sonnensegel, Holzdeck und Naturstein
— Whirpool, Sauna und Fitnesstudio (2016)
— Vorbildlicher, in einigen Aspekten beinah neuwertiger Zustand
— Doppelgarage mit Rolltor und Kraftstromsteckdose
— Rasenmähroboter und Außenwasseranschluss
— PV-Anlage (6,5 kWp) mit Speicher (5 kWh) aus 2020


Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 205 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 489 m² Details-Symbol Kaufpreis: 1.350.000 €

In Lage, Konzeption und Ausstattung über jeden Zweifel erhaben präsentiert sich dieses Ausnahmeanwesen als echte Rarität. Der Landshuter Westen besticht durch seine exzellente Münchenanbindung (A92/Hbf Landshut) ebenso wie durch Naturnähe (Flutmulde, Isarauen) und eine hervorragende Infrastruktur (z. B. LA-Park). Das junge, fulminant ausgestattete Einfamilienhaus wirkt wie einem Architekturmagazin entsprungen. Hier wohnen und arbeiten Sie auf exklusivem Niveau. Prinzipien der Ästhetik, Funktionalität und Qualität sowie Behaglichkeit prägen Architektur, Bauweise und Ausstattung – innen wie außen. Solidität und zahlreiche Extras sorgen für Komfort und Zukunftssicherheit. In Summe bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, nachhaltig in ein herausragendes Zuhause, das sich schon heute als Design-Ikone versteht, zu investieren.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 205 m²
— Grundstücksfläche: 489 m²
— Kaufpreis: 1.350.000 €

BESONDERHEITEN

— Exzellente München-/Flughafen-Anbindung (Pkw/Bahn)
— Repräsentative Architektur aus zwei Kuben in Weiß und Anthrazit
— Massiver Ziegelbau mit dämmender Mineralfaserfüllung (Schlagmann Poroton FZ7/10)
— Alu-Kunststoff-Fenster in Dreifachverglasung von Josko
— Raffstores mit verdecken Kästen und Führungsschienen
— Exklusive Leicht-Küche mit Kochinsel, Inselhaube und Bosch-Geräten
— Überhohe Türen mit innenliegenden Scharnieren
— Deckenspots, Video-Gegensprechanlage, Netzwerkverkabelung, Gira-Ausstattung u. v. m.
— Kamin mit Verglasung zum Wohn- und Essbereich
— Schwebende Sichtbetontreppe mit sichtbarem Faltwerk
— Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
— Feinsteinfliesenboden in Holzoptik in Kombination mit Fußbodenheizung
— Keller als weiße Wanne mit wasserdichten Fenstern
— Überhohe Doppelgarage (Hebebühne möglich)
— Gefällig angelegter und vollständig arrondierter Garten


Gewerbeeinheit Haus-Symbol Fläche: ca. 233 m² Details-Symbol Kaufpreis: 520.000 €

In volatilen Zeiten ist eine vermietete und etablierte Praxis wie die angebotene ein lukrativer und vor allem sicherer, weil weitgehend inflationsgeschützter Hafen. Die Vorzeigemieterin und der langfristige Mietvertrag sind die Basis für eine sorgenfreie Kapitalanlage. Dank der Lage im Sanierungsgebiet „Stadtmitte Neutraubling“ sind zusätzlich steuerliche Vorteile umsetzbar. Die attraktive, zentrumsnahe Lage mit bequemen Parkmöglichkeiten und die flexiblen Grundzüge der Räumlichkeiten sowie deren Teilbarkeit sorgen für eine sehr gute Drittverwendungsfähigkeit. Nicht zu übersehen ist dabei, dass sich die Praxis in einem architektonisch durch und durch ansprechenden und renommierten Gebäude – dem sogenannten Grasdachhaus – befindet.

Eckdaten

— Fläche: ca. 233 m²
— Baujahr: 1966 / 1987
— Kaufpreis: 520.000 €

BESONDERHEITEN

— Zentrale Lage in Neutraubling
— Sehr gute Anbindung via A3, A93, B8 und B15(n)
— Architektonisch spannendes Grasdachhaus
— Gepflegte Fassade und Räumlichkeiten
— Teilbar in zwei separate Einheiten
— Steuerliche Vorteile durch Lage im Sanierungsgebiet möglich
— Vorbildlich etablierter Mieter mit langfristigem Vertrag
— Gute Anfahrbarkeit und Parkmöglichkeit
— Mietverhältnis wurde dieses Jahr auf weitere zehn Jahre verlängert
— Neue Fenster


Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 640 m² Details-Symbol Kaufpreis: 720.000 €

Eine naturverbundene Höhenlage mit einem herrlichen Weitblick und idealer Besonnung zeichnen dieses Einfamilienhaus mit vollwertiger Einliegerwohnung im Besonderen aus. Für kurze bzw. schnelle Wege im Alltag sorgen die Nähe zu Essenbach und Landshut sowie zum A92-Anschluss. Das klassische Wohnhaus aus erster Hand hat im Laufe der Jahre zahlreiche Extras erhalten und wurde stets mit Liebe und Sachverstand unterhalten, gepflegt und in wesentlichen Aspekten modernisiert. Individuelle Highlights setzen die von fossilen Brennstoffen unabhängige Heizung, der Schwedenofen, der überdachte Pool und die Außensauna. Zusammengefasst: rundherum ein Haus zum Wohlfühlen.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 200 m²
— Grundstücksfläche: 640 m²
— Baujahr: 1979
— Kaufpreis: 720.000 €

BESONDERHEITEN

— Kurze Wege nach Landshut, Essenbach und zur A92
— Bevorzugte Höhenlage am Südwesthang mit Weitblick
— Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
— Neue Kunststofffenster mit vorgesetzten Fliegengittern
— Wohnzimmer mit Schwedenofen
— Erweiterte Wohnfläche durch Wintergärten
— Vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Stellplatz
— Überdachter Pool und Außensauna


Mietwohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 110 m² Details-Symbol Kaltmiete: 1.230 €

Diese traumhafte Wohnung in Landshut/Kumhausen besticht durch Ihr hohes Maß an Erholung und Freiraum. Der Garten – welcher ausschließlich dieser Wohnung zugehörig ist – bietet mit ca. 390 m² Fläche einen außergewöhnlichen Mehrwert. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier die Sonne von morgens bis abends. Ein gemütliches Gartenhäuschen erweitert den Wohnraum für geselliges Beisammensein – dank einer Elektroheizung ebenso an kühlen Tagen.
Die zeitlos moderne Wohnung gliedert sich in zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit separatem WC. Weiterer Stauraum und der Waschmaschinenanschluss befinden sich im Untergeschoss. Ein weiterer Vorzug: die zusätzlich anzumietende Einzelgarage.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich und gerne zur Verfügung.

Eckdaten

— Wohnfläche: 110 m²
— Kaltmiete: 1.230 €
— Nebenkosten: 250 €

Besonderheiten

— Ruhige Ortsrandlage (Landshut/Kumhausen)
— Großzügige Gartenwohnung in einem Zwei-/Dreifamilienhaus
— Außergewöhnliche Gartenfläche mit ca. 390 m² (Exklusivnutzungsrecht dieser Wohnung)
— Inkl. gefälliger Einbauküche
— Zeitlos moderne Ausstattung und Böden
— Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Winter
— Teils überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
— Gemütliches Gartenhäuschen (beheizbar)
— Einzelgarage (zzgl. 70 € mtl.)
— Kellerraum und Waschmaschinenanschluss im UG


Schloss Haus-Symbol Gebäudeinnenfläche: ca. 800 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 6.180 m² Details-Symbol Kaufpreis: 2.790.000 €

Mit diesem Schloss sichern Sie sich einen geschichtsträchtigen Ort mit besten Zukunftsaussichten. Die bevorzugte Lage auf einer Anhöhe im sanften niederbayerischen Hügelland belohnt mit reichlich Ruhe und Abstand zum Alltag sowie einem sehenswerten Weitblick bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion München, insbesondere den Flughafen MUC. Die Schlossanlage ist ein unvergleichlicher Rahmen für das private Familienleben oder auch die Realisierung mannigfaltiger Projektideen von der Mehr-Parteien- bis hin zur Eventnutzung. Sicher ist jedenfalls, dass Sie das unter Denkmalschutz stehende Refugium im Grunde schon heute für die nächsten Generationen bewahren. Hier gilt es, die Geschichte fortzuschreiben – auch Ihre eigene.

Eckdaten

— Gebäudeinnenfläche: ca. 800 m²
— Grundstücksfläche: 6.180 m²
— Baujahr: 15. Jahrhundert
— Sanierung: 2021 / 2022
— Kaufpreis: 2.790.000 €

Kurzfilm zur Immobilie


Einfamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 1.070 m² Details-Symbol Kaufpreis: 799.000 €

Wenn Sie Ruhe und Platz im Innen wie Außen suchen und gleichsam kurze Wege im Alltag wünschen, werden Sie hier ein freundliches Zuhause für Ihre Familie finden. Die Konzeption und die Größe des Hauses sowie des Grundstückes sind ganz auf das Leben in der großen Familie oder gar mit mehreren Generationen ausgerichtet. Die massive Bauweise und der grundehrliche sowie sehr gut gepflegte Zustand des Hauses mit zahlreichen Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie sich unmittelbar und in Zukunft wohlfühlen werden können. Entschlusskraft ist gefragt: ein Haus wie dieses gelangt nur selten auf den offenen Markt.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 210 m²
— Grundstücksfläche: 1.070 m²
— Baujahr: 1986
— Kaufpreis: 799.000 €

BESONDERHEITEN

— Ruhige und gut angebundene Lage
— Großes Grundstück mit reichlich Sonne und Platz
— Großzügige, helle Zimmer und Platz für 2 Generationen
— Reichlich Nutzfläche (Keller, Garage, Dachspitz)
— Massive Ziegelbauweise (Außenwände in “42er”-Ziegel)
— Neue Heizung, Wasserinstallation, Badmodernisierung, etc.
— Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden)
— Möglichkeit zur Grundwasserwärmepumpe denkbar
— Hoher Freizeitwert durch Nähe zur Isar und zum Bayerwald

Kurzfilm zur Immobilie


Wohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 90 m² Details-Symbol Kaltmiete: 680 €

Wenn Wohnen durch den Einfluss der Natur und Entspannung geprägt sein darf, finden Sie in dieser Wohnung, aller Wahrscheinlichkeit nach, Ihr neues Zuhause. Das nur vier Wohneinheiten fassende Gebäude besticht durch seine Ortsrandlage und dem damit verbundenen Erholungswert. Dem Zufall geschuldet, bietet sich aktuell eine Zwei- und eine Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung zur Vermietung an. Sowohl als Single, Paar oder kleine Familie – hier lässt sich der Traum des Wohnens realisieren.

Eckdaten

— Wohnfläche: 90 m²
— Kaltmiete: 680 €
— Nebenkosten: 250 €

BESONDERHEITEN:

— Ruhige Ortsrandlage
— Wohnhaus mit gesamt vier Wohneinheiten
— Zweites Obergeschoss (Ober- und Dachgeschoss)
— Maisonette-Wohnung (über zwei Geschosse)
— Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
— Sonniger Balkon in Südausrichtung mit freiem Blick in die Natur
— Zeitlos-modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
— Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer, sowie Ankleide mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet
— Rollläden an allen Fenstern vorhanden
— Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden
— Großzügiger Abstellräum mit Fenster
— 1 Garagenstellplatz (zzgl. 50 € mtl.)
— 1 Außenstellplatz (zzgl. 25 € mtl.)


Bürofläche Haus-Symbol Gesamtfläche: ca. 223 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.300

Wenn sich Qualität, Design und hoher Alltagsnutzen vereinen, handelt es sich in nur seltenen Fällen um Gewerbeimmobilien. Nicht so bei dieser Bürofläche, die sich mit ihrer modernen Erscheinung den Herausforderungen und Wünschen des Nutzers fügt.

Woran hatte man bei der Errichtung dieser Immobilie gedacht? Vorrangig an Nachhaltigkeit, Effizienz und Design. Neben innovativen Lösungen wie einer Erdwärme-Heizanlage, dreifachverglasten Fenstern und einer baulichen Abgrenzung des Produktions- zum Bürotrakt finden Sie zudem zahlreiche Elemente, bei denen Design und Formsprache im Vordergrund stehen. Durch ein individuelles Raumangebot wird Ihre Vision einer maßgeschneiderten Arbeitsstätte ermöglicht.

Ein durchschnittlicher Mitarbeiter verbringt 399.360 Stunden seines Lebens an dem Ort, wo er sein Geld verdient. Ist es nicht genau dann besonders wichtig, während der Arbeit ein hohes Maß an Wohlgefühl zu schaffen, um so bestmöglich zum Wohl des Mitarbeiters beizutragen und genau dann eine überdurchschnittliche Arbeitsqualität zu erhalten? In diesem Büro ist das möglich! Eine Raumhöhe von knapp 3 Metern, Fußbodenheizung in der gesamten Fläche und Arbeiten bei Tageslicht dank der teils raumhohen Fenster machen den Alltag hier zu etwas Besonderem.

ECKDATEN

— Nettokaltmiete: 1.300 €
— Gesamtfläche: 223 m²
— Kundenstellplätze: 5

BESONDERHEITEN

— Raumhöhe: ca. 2,85 m
— Fußbodenheizung
— Bodentanks
— Teils raumhohe Fenster
— Elektrische Außenabschattungen
— Highspeed-Internet dank Glasfaser
— Kantine optional anmietbar
— Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
— fünf Stellplätze inkl. (weitere optional anmietbar)
— Objektzustand: neuwertig
— Baujahr: 2013
— Bezug: kurzfristig möglich
— Kaution: drei Kaltmieten


Büro Haus-Symbol Fläche: ca. 52 m² Details-Symbol Kaufpreis: 258.000 €

In Zeiten zunehmender Unsicherheiten an den Kapitalmärkten bietet sich die Investition in eine attraktiv vermietete Immobilie als sicherer Hafen an. Damit der Werterhalt oder sogar -zuwachs langfristig gesichert ist, sollten Lage und Konzeption des konkreten Objektes stimmig sein und das gewisse Etwas bieten. Genau diese Konstellation verspricht das hier zum Kauf angebotene Büro/Ladenlokal. Neben der zentralen Lage inmitten der Landshuter Altstadt überzeugt die kleine aber feine Einheit Nutzer und Eigentümer durch eine smarte Gestaltung und eine einladende Atmosphäre. Das beste daran: der verlässliche und auf das gesellschaftliche Wohl ausgerichtete Mieter ist schon vorhanden.

Eckdaten

— Fläche Büroeinheit: ca. 52 m²
— Baujahr: 2.000
— Kaufpreis: 258.000 €

BESONDERHEITEN

— zentrale Lage inmitten der Landshuter Altstadt
— kompaktes Büro/Ladenlokal auf drei Ebenen
— zeitlose Ausstattung und ausgeprägte Helligkeit
— Sichtbarkeit und diskreter Rückzug an einem Standort vereint
— junges Baujahr (Sanierung) und sehr guter Zustand
— Gesamt-Jahresnettokaltmiete 7.380,00 Euro
— sicherer Mieter, der einen sozialen Zweck verfolgt
— Aussicht auf eine positive Wertentwicklung


Gewerbeimmobilie Haus-Symbol Gesamtfläche: ca. 85 m² Details-Symbol Kaltmiete: € 1.250

Diese Büro- und Ladenfläche in stark frequentierter Lage bietet neben der individuellen Raumnutzung einen hervorragenden und zugleich für Ihre Kunden leicht erreichbaren Unternehmensstandort. Eine umfangreiche Renovierung/Sanierung wird unter Einbezug der Mieterwünsche schnellstmöglich durchgeführt, um so einen zeitnahen Bezug zu ermöglichen. Die Verkaufs-/Hauptfläche überzeugt nach den Renovierungsarbeiten mit einer Fußbodenheizung, einem modernen Bodenbelag und zwei großzügigen Schaufenstern, die dem Raum Ausdruck verleihen. Darüber hinaus steht Ihnen noch ein multifunktionaler Nebenraum, eine Küche, praktische Lagerfläche und ein WC zur Verfügung.

ECKDATEN

— Kaltmiete: € 1.250
— Nebenkosten: € 200
— Gesamtfläche: 85 m²
— Kundenstellplätze: 4 bis 8

WEITERE ECKDATEN

— Hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden
— Helle und freundliche Laden-/Bürofläche
— Beleuchtung: individuell nach Absprache
— Funktional-moderner Fussbodenbelag mit Fussbodenheizung
— Renovierung/Sanierung unter Einbezug der Mieterwünsche
— Geräumiger Nebenraum als Büro nutzbar
— Großzügige Küche (ohne Einbauküche)
— Kundenparkplätze werden direkt vor dem Haus zur Verfügung gestellt
— Kellerraum optional verfügbar
— Heizung: Fernwärme
— Kaution: drei Monatskaltmieten

GEWERBE IN UNMITTELBARER NACHBARSCHAFT

VR-Bank
Tierarzt
REWE
LIDL
Apotheke
Bäckereien
Metzgerei
Poststelle

Distanzen

Bushaltestelle: 10 Meter
Stadtzentrum: 1,8 km
Bundesstraße B15/n: 2,1 km
Autobahn A92 MUC–DEG: 4,6 km
Flughafen München: 41 km
München: 79 km


Ein-/Zweifamilienhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 324 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 590 m² Details-Symbol Erfolgreich verkauft

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in der alten Wolfgangsiedlung und bietet damit alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur in Verbindung mit dem gepflegten Umfeld einer gewachsenen Siedlung. Das Gebäude präsentiert sich in einem vorbildlich modernisierten Zustand und weiß darüber hinaus mit ästhetischem Anspruch, funktionaler Qualität und wohnweltenbildender Großzügigkeit zu begeistern. Die Gestaltung mit einer bewussten Beziehung zur Architektur setzt sich auch im Außenbereich fort. Das sonnige Südgrundstück verspricht mit einem Pool einen sehr hohen Freizeitwert. Letztlich steht hier ein Ausnahmeanwesen, wie es sicher nur selten auf den Markt kommt, zum Verkauf.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 324 m²
— Grundstücksfläche: 590 m²
— Umbau / Sanierung: 2019 und 2020
— Kaufpreis: reserviert

BESONDERHEITEN

— KfW Effizienzhaus 85
— Vollwärmeschutz
— Sommerlicher Wärmeschutz
— Fenster 3-fach verglast
— Zwei separate Heizkreisläufe (Fußbodenheizung mit Funksteuerung & Heizkörper)
— Eichendielen im Wohnbereich geklebt
— Zwei gemütliche Holzöfen (EG und OG), jeweils mit Keramikeinsatz für lang andauernde Wärme
— Raumhöhe 1.OG: Essbereich 3,35 & Wohnbereich 2,50 m
— Bäder inkl. Einbaumobiliar
— Dampfdusche 38° bis 55°
— Kinderdusche 1,3m x 1,5 m
— Einbauküche im OG im Preis inbegriffen
— Beide Kinderzimmer nahezu identisch groß
— Pool mit Wärmetauscher
— Stellplätze vorhanden

WOHNFLÄCHENAUFSTELLUNG

EG
— Kochen ca. 13,41 m²
— Flur ca. 13,01 m²
— Gäste ca. 8,63 m²
— Bad ca. 9,30 m²
— Wohnen / Essen ca. 34,61 m²
— Schlafen ca. 17,88 m²
— Wohnen ca. 35,35 m²
— Terrasse ca. 6,94 m²
Gesamt Wohnung 1 ca. 139,13 m²

OG
— Kochen ca. 12,96 m²
— Flur ca. 6,87 m²
— Ankleide ca. 8,59 m²
— Bad ca. 13,12 m²
— Essen / Wohnen ca. 31,27 m²
— Schlafen ca. 20,40 m²
— Windfang / Wohnen ca. 35,38 m²
— Balkon 0,78 m²
— Gesamt OG ca. 129,37 m²

DG
— Bad ca. 5,94 m²
— Flur ca. 5,99 m²
— Kind 1 ca. 21,76 m²
— Kind 2 ca. 21,76 m²
— Gesamt DG ca. 55,45 m²
Gesamt Wohnung 2 ca. 184,82 m²

Gesamt Zweifamilienhaus ca. 323,95 m²




Bauernhaus Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 4.054 m² Details-SymbolErfolgreich verkauft

Ein derartiges Refugium in Alleinlage kommt so sicher nur äußerst selten auf den Markt. Das ehrwürdige Bauernhaus wurzelt in der Mitte des 19. Jahrhunderts und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlichem Pflegezustand. Die fortlaufenden Modernisierungen und Erweiterungen haben das Anwesen zu einem Blumenstrauß der Möglichkeiten gemacht: egal ob Sie ganz für sich sein oder zahlreiche Gäste empfangen wollen. Sie werden hier einen Ort zum Ankommen erfahren. Im Lauf der Jahres- und Tageszeiten erleben Sie die ruhige Kraft der Natur in einem zeitlosen Ambiente.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 250 m²
— Grundstücksfläche: 4.054 m²
— Kaufpreis: reserviert

Übersicht – Was ist geboten?

A – Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Erdgeschoss in Massivbauweise, Ober- und Dachgeschoss in Holzblockbauweise, Ursprung ca. 1860, grundlegende Sanierung 1980 und jüngste Modernisierungen
B – Holzwerkstatt (1981) im EG, Speicher und ausgebautes Atelier (1997) im DG
C – Metallwerkstatt (1996) mit angegliedertem Hackschnitzellager und Standort der Zentralheizung (2008)
D – Verbindungsbau, überdachte Pkw-Stellplätze im EG, nichtausgebaute Flächen im OG
E – „Hoagarten“ (1996) ca. 300 m² mit Tanzsaal, Gastzimmer, Küche und WCs sowie Wintergarten (2004)
F – Überdachter Freisitz (2011) mit Grill, Backofen
G – Schwimmteich (2021 vollständig neu aufgebaut)
H – Überdachtes Freilager
I – angepachtete Wiese als zusätzlicher Besucherparkplatz

PV-Anlage von 2010 mit ca. 19 kWp
In den vergangenen Jahren erzielte die PV-Anlage eine Einspeisevergütung von jährlich gut 10.000 Euro brutto. Somit liegt der erwartete Ertrag für die Jahre 2022 bis 2030 bei in Summe gut 90.000 Euro.

Kurzfilm zur Immobilie


Gewerbe mit Betriebsleiterwohnsitz Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 147 m² Grundstueck-Symbol Grundstücksfläche: 1.090 m² Details-SymbolErfolgreich verkauft

Dieses Angebot richtet sich an jene, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort vereinen und kurze Wege genießen möchten. Das mit einer Halle inkl. Büro und repräsentativem Wohnhaus (Betriebsleiterwohnstätte) sowie Doppelgarage bebaute Gewerbegrundstück liegt verkehrsgünstig und bevorzugt im Markt Ergolding an der Grenze zur Stadt Landshut. Die Konzeption des Anwesens macht zahlreiche gewerbliche Nutzungen denkbar und bietet zusätzlich komfortables Wohnen in einem modernen Einfamilienhaus mit herausgehobener Architektur. Das junge Baujahr, eine gelungene Planung und die wertige Ausführung sorgen für beste Zukunftsaussichten. An diesem Ort finden Sie die richtige Basis für die Unternehmungen, für die Sie leben.

Eckdaten

—Grundstücksfläche: ca. 1.090 m²
— Wohnfläche: ca. 147 m²
— Baujahr: 2000
— Kaufpreis: 998.000 €

BESONDERHEITEN

— Gewerbegebiet mit Einschränkung gemäß Bebauungsplan erlaubt das Wohnen nicht
wesentlich störendes Gewerbe und Betriebsleiter bzw -Inhaberwohnstätten
— Zentral und verkehrsgünstig gelegen
— Junges Baujahr (2000) und massive Ziegelbauweise (Gewerbe: 24 cm, Wohnhaus: 36,5 cm)
— offene und daher variable Hallenfläche mit zusätzlichen überdachten Außenbereichen
— attraktives Einfamilienhaus mit Platz für 3 bis 4 Personen
— Gaszentralheizung mit Solathermieunterstützung, teils Fußbodenheizung
— Doppelgarage und sechs separate Stellplätze
— Grundstück komplett eingefasst


Etagenwohnung Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 97,6 m² Details-SymbolErfolgreich verkauft

Es sind im wesentlichen drei Faktoren, die die angebotene Wohnung herausheben. Die Lage in München-Bogenhausen, eine Gehminute von der U-Bahn-Station Arabellapark entfernt darf als hervorragend beschrieben werden. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine geschickte Aufteilung, gefällige Materialien und helles wie luftiges Wohnen dank bodentiefer Fenster und 4 Loggien. Letztlich ist die Wohnung in eine gepflegte Wohnanlage eingebettet, die mit einem gemeinschaftlichem Rooftop-Pool ein echtes Highlight bietet. Für die eigene Nutzung oder die lukrative Kapitalanlage attraktiv rundet ein Tiefgaragenstellplatz das Angebot ab.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 97,6 m²
— Baujahr: 1967
— Kaufpreis: reserviert

BESONDERHEITEN

— 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG (doppelter Aufzug)
— Helle und luftige Räume durch vollflächige Fensterfronten nach Südwest
— 4 Loggien: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 und 2 sowie Küche
— Parkettboden und Fenster in 2010 erneuertl He
— Bad mit Badewanne und separates WC
— Attraktive Vermietung, Eigenbedarfskündigung möglich
— Spektakuläre Rooftop-Pool-Landschaft in vorbildlichem Pflegezustand
— Leistungsfähige Eigentümergemeinschaft mit 131 Parteien
— zzgl. 35.000 € TG-Stellplatz















Villa Haus-Symbol Wohnfläche: ca. 330 m² Details-Symbol Erfolgreich verkauft










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