Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage: historischer Charme trifft moderne Sanierung

Dieses stilvolle Jugendstil-Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Lage am Stadtplatz von Vilsbiburg. Durch die umfassende Sanierung konnte man die Substanz wahren und gleichzeitig einen gehobenen
Wohnstandard ermöglichen – mit hochwertigen Materialien, durchdachter Ausstattung und energieeffizienten Lösungen. Ob als Kapitalanlage oder stilvolles Zuhause, diese Immobilie bietet einzigartige Möglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente.

ECKDATEN

• Sehr gute Wohn- und Geschäftslage am Stadtplatz von Vilsbiburg
• Errichtet im Jugendstil
• Erweiterung in den 1960er Jahren
• Kernsanierung 2017
• 6 moderne Wohnungen, alle vermietet
• Ladeneinheit im Erdgeschoss, zuverlässig vermietet
• 11 Stellplätze im Hinterhof
• Dächer neu abgedichtet und gedämmt
• Außenwände mit Vollwärmeschutz
• Kunststoff- und Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung
• Zur Stadtplatzseite Holz-Denkmalschutzfenster mit 2-fach Verglasung
• Fliesen in den Sanitärräumen
• Verklebtes Eichenparkett in Wohnräumen
• Treppenhäuser mit Natursteinbelägen und Eichenholzstufen
• Mieterkeller und Heizungskeller mit “Weißer Wanne”
• Alle Bäder und Leitungen neu eingebaut
• Wärmeversorgung über Ölheizung mit neuem Brenner (2023)
• Zusätzlicher Gasanschluss vorhanden
• Komplett erneuerte Elektroinstallation
• Eigene Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler für jede Einheit
• Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
• Wohnungen und Laden können jederzeit aufgeteilt werden