Details

Kaufpreis:

749.000 €

Wohnfläche ca.:

145 m²

Grundstücksfläche ca.:

269 m²

Baujahr:

2022

Zimmer:

4.5

Etagen:

2

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

2

Balkon / Terrasse:

Ja

Einbauküche:

Ja

Heizungsart :

Fußbodenheizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf kWh/(m²*a):

102,1 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger:

Gas

Nachhaltig & modern: neuwertiges Zweifamilienhaus mit hervorragender Anbindung

Dieses moderne Zweifamilienhaus, das 2022 errichtet wurde bietet je Wohnung einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichen, moderne Materialien und energieeffiziente Ausstattung, sowie eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung
verfügt über einen hellen Wintergarten, die Wohnung im oberen Geschoss über drei Meter hohe Decken. Für eine komfortable Parksituation sorgen drei Stellplätze.

l Modernes Zweifamilienhaus, Bau begonnen 2022, kurz vor Fertigstellung
l Stimmige, moderne und nachhaltige Materialien
l Zwei Wohnungen: ca. 76,31 m² (Erdgeschoss) und ca. 69,55 (Dachgeschoss) m²
l Erdgeschosswohnung mit hellem Wintergarten
l Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in beiden Wohnungen
l Moderner Parkettboden und geschmackvolle Einbauküchen
l Großzügige Schlafzimmer und Bäder mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
l Dreifachverglaste Fenster, Außendämmung und Solaranlage zur Unterstützung des Warmwassers
l Noch vor Verkauf durchgeführte finale Arbeiten:
Fassade verputzen, Terrassen errichten, Einfahrtsbereich pflastern/kiesen
l Drei ausgewiesene Stellplätze, entspannte allgemeine Parksituation
l Aktuell noch nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt
l Derzeitige Nutzung beider Einheiten durch die Eigentümer selbst
l Sollmieteinnahme (kalt) Einheit EG: 990 €
l Sollmieteinnahme (kalt) Einheit 1.OG: 900 €
l Sollmieteinnahme drei Stellplätze: 120 €