Ruhige & sonnige Wohnlage: vielseitige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten

Diese vielseitige Doppelhaushälfte bietet vielfältige Möglichkeiten: als sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet. Es überzeugt durch solide Substanz sowie eine gewachsene Wohnlage und bietet gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarkes Investment oder als zukünftiges Zuhause – hier verbinden sich Sicherheit, Flexibilität und Zukunftsperspektive.

I Ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer
I Aktuelle Nutzung mit drei vermieteten Wohneinheiten
I Erdgeschosswohnung (3 Zimmer) mit ca. 75 m² Wohnfläche
I Obergeschosswohnung (3 Zimmer) mit ca. 75 m² Wohnfläche
I Dachgeschosswohnung (2 Zimmer) mit ca. 40 m² Wohnfläche
I Die derzeit erzielte jährliche Kaltmiete beträgt EUR 17.760,-
I Wohnung im EG und OG mit sehr großzügigem Wohnbereich
I Direkter Zugang von der Erdgeschosswohnung zur Terrasse und in den Garten
I Alleinige Gartennutzung der Erdgeschosswohnung mit Süd-/Ost-Ausrichtung
I Obergeschosswohnung mit Balkon
I Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
I Manuelle Außenjalousien im EG und OG
I Separate Abstellkammer im EG und OG
I Alle drei Badezimmer sind mit einer Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet
I Toilette separat zum Badezimmer
I derzeitiger Wasserschaden im Badezimmer der Dachgeschosswohnung
I Schlaf- und Kinderzimmer in gut nutzbaren Größen ausgeführt
I Beiden Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) ist jeweils ein separater Kellerraum zugeordnet
I Photovoltaikanlage (Baujahr 2009/2010)
I Doppelgarage
I Vollständig unterkellert
I Zwei großzügige Kellerräume
I Waschküche mit Anschluss für die Waschmaschine
I Trockenraum