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Neubau im Erstbezug: sonnige Südwest-DHH mit toller Ausstattung

Landshut – Ergolding,

Zur Vermietung

Landshut – Ergolding,

Zur Vermietung
Beschreibung der Immobilie

Ein Haus wie dieses – noch dazu im Erstbezug – wird nur selten zur Miete angeboten. Lage, Konzeption, Bauweise, Grundriss und Ausstattung fügen sich hier zu einem Gesamtpaket, das die Ansprüche des modernen Wohnens erfüllt. Wenn Ihr neues Zuhause großzügig, hell, ansprechend ausgestattet und praktisch sein soll, dann vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 380 m²
— Grundstücksfläche: ca. 497 m²
— Sanierung: 2020
— Kaufpreis: € 1.690.000

Das macht das Haus aus

— Neubau mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss im Erstbezug
— Massive Ziegelbauweise erstellt durch regionales Bauunternehmen
— überwiegend bodentiefe Fenster in Dreifachverglasung mit elektrischer Beschattung
— Erdgeschoss: offener Wohn-, Ess-, Kochbereich (ca. 50 qm), Garderobe, kleine Speis und Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten
— Obergeschoss: drei Schlafzimmer (ca. 13/14/15 qm), davon eines mit Ankleide, Badezimmer mit Walk-In-Regenschauer-Dusche und Badewanne
— Dachgeschoss: Studio (ca. 30 qm) mit französischem Balkon, Hauswirtschafts- und Haustechnikraum
— Fußbodenheizung für jedes Zimmer regelbar
— Raumlüftung von Ventomaxx
— einheitliche Böden und Materialien vom First bis zum Fundament
— Böden: großformatige Fliesen und angenehmer wie dankbarer Vinylfußboden in Holzoptik
— Klingelanlage von Busch-Jaeger
— TV-Anschluss (Satellit) in fast alles Räumen
— zahlreiche Steckdosen
— Das Haus ist nicht unterkellert. Bewegungsmelder für die Verkehrsflächen
— Entkalkungsanlage von bwt
— Gaszentralheizung mit Solarthermie
— sonniger Garten mit Terrasse, Rasen und neuangelegter Hecke
— praktischer Vorplatz vor der Garage und vor dem Haus

Das macht das Umfeld aus

— exzellente Anbindung an die A92 über die Auffahrten Landshut-Nord oder Landshut-Essenbach und an die B15(n)
— ruhige, familienfreundliche Wohngegend (beinah schon Spielstraßenniveau)
— Radweg ins Stadtzentrum (20 Minuten bis zur Martinskirche) beginnt vor der Haustür
— idyllische Grünanlagen mit Spielplatz in unmittelbarer Umgebung
— Stadtbus fußläufig erreichbar
— sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Super- und Fachmärkte

Das sollten Sie noch wissen

— Das Haus ist nicht mit einer Einbauküche ausgestattet.
— Eine Badausstattung ist bereits vorhanden.
— Lampen sind nicht vorhanden.
— Das Kinderhaus am Bründl (Kindergarten und -krippe) ist nur wenige Meter entfernt.

Eigenschaften der Immobilie
  • Doppelhaushälfte

 

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