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Wenn Ausdruck und Gestaltungsfreiheit überzeugen: Büro-/Verkaufsfläche inmitten von Tiefenbach

Landshut – Tiefenbach,

Zur Vermietung

Landshut – Tiefenbach,

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Beschreibung der Immobilie

Die rund 100 m² umfassende Büro-/Verkaufsfläche besticht mit einer großzügigen und zugleich individualisierbaren Raumaufteilung, breiten Fensterfronten und hellen Arbeitsplätzen. Das verbaute Schreiner-Mobiliar kann kostenlos übernommen werden und bei Bedarf auf die persönlichen Wünsche optimiert werden. Derzeit aufgeteilt in einen abschließbaren Flur, einen weitläufigen Kundenempfang und zwei separierte Büroräume ermöglicht diese Gewerbeeinheit ungestörtes und diskretes Arbeiten für bis zu vier Mitarbeitern. Bei höherem Personalaufkommen sind durch eine Grundrissoptimierung ¬¬–ohne hohen Aufwand – weitere Arbeitsplätze realisierbar.
Ein besonderer Vorzug: die rund 100 m² Kellerfläche, aufgeteilt in zwei geräumige Lagerräume, Mitarbeiter-WC und Küche. Hierfür entfällt ein gesonderter Mietzins von mtl. 100 €. Darüber hinaus, die direkt vor dem Gebäude liegenden Stellplätze, welche Ihren Kunden zur Verfügung stehen. Diese sind im gemeinschaftlichen Abkommen mit der benachbarten Metzgerei kostenlos nutzbar. Mitarbeiterstellplätze können optional angemietet werden.
In den oberen Geschossen des in den 90er Jahren errichteten Wohn- und Geschäftshauses befinden sich eine weitere Büroeinheit und Wohnungen. Besonders auffallend, die bauliche Qualität und der Pflegezustand der Gesamtanlage.
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Eckdaten

— Bürofläche: ca. 100 m²
— Lagerfläche: ca. 100 m²
— Baujahr: 1990
— Kaltmiete: 700 €

Besonderheiten

— Zentrale Lage / Ortsmitte von Tiefenbach
— Nachbarschaftliches Umfeld durch Einzelhandel geprägt
— Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
— Adäquate Büro- / Verkaufsfläche im EG (linke Hälfte)
— Gute Nutzbarkeit durch individuelle Grundrissgestaltung
— Derzeit verbaute Einbaumöbel ohne gesonderte Ablöse
— Großzügige Fensterfronen
— Zentrale Klimaanlage (deckenbündig verbaut)
— Kellergeschoss mit zwei Lagerräumen, WC und Küche (zzgl. 100 € mtl.)
— Kundenstellplätze direkt vor dem Haus
— Mitarbeiterstellplätze optional verfügbar
— Mietbeginn: kurzfristig möglich
— Kaution: 2 Kaltmieten

Eigenschaften der Immobilie
  • Gewerbeimmobilie

 

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