Attraktiv für Eigennutzer & Anleger: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Diese Immobilie spricht Käufer an, die nicht nur Wohnraum erwerben, sondern einen Ort mit Charakter, Substanz und langfristiger Perspektive suchen. Das Haus verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein besonders stimmiges Gesamtbild. Zugleich vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch ihre sonnige Ausrichtung und die gewachsene Struktur des Hauses zusätzlich unterstrichen wird. Wer Wert auf ein gepflegtes Haus mit solider Basis und vielfältigen Möglichkeiten legt, dürfte sich hier schnell angesprochen fühlen. Es ist eine Immobilie, die nicht nur vernünftig erscheint, sondern sich auch vom ersten Eindruck an richtig anfühlt.

ECKDATEN

--- Laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2022
--- Aktuell Nutzung mit drei vermieteten Wohneinheiten
--- Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
--- Obergeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
--- Zusätzliche Einheit im Untergeschoss mit ca. 28 m² und Tageslicht
--- Zwei zur Immobilie gehörende Einzelgaragen
--- Alle drei Einheiten sind derzeit attraktiv vermietet
--- Hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnungen vorhanden
--- Wohnung im EG und OG mit sehr großzügigem Wohnbereich
--- Direkter Zugang von der Erdgeschosswohnung zur Terrasse und in den Garten
--- Garten aufgrund der Ausrichtung gut besonnt
--- Gartenhaus für Erdgeschosswohnung
--- Fahrrad- und Geräteschuppen
--- Kürzlich installierter Holzofen in der Erdgeschosswohnung
--- Einbauküchen in allen Wohnungen vorhanden
--- Badezimmer in den Hauptwohnungen schlicht, neutral und mit Fenster ausgestattet
--- Schlaf- und Kinderzimmer in gut nutzbaren Größen ausgeführt
--- Sämtliche Räume mit manuell bedienbaren Rollläden versehen
--- Obergeschosswohnung mit sehr großzügigem Balkon
--- Beiden Hauptwohnungen ist jeweils ein separater Kellerraum beziehungsweise ein Kellerabteil zugeordnet
--- Heizung ist sparsamer und emmisionsärmer als normale Öl-Heizungen aufgrund Öl-Niedertemperatur
--- Waschmaschinenanschlüsse der Hauptwohnungen befinden sich im Kellergeschoss
--- Untergeschosswohnung mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie separatem Schlafraum