Zum Erstbezug nach Sanierung: Helles Wohnen im Hochparterre in zentraler Lage

Wir freuen uns, Ihnen hier im Alleinauftrag eine helle, freundliche und vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist gefällig geschnitten und eignet sich, da sie nicht vermietet ist, ideal für den Eigennutzer. Sie bringen einfach noch eine Küche mit und ziehen ein. Wenn Sie die Wohnung zur Kapitalanlage erwerben, können Sie noch Einfluss auf den Mietvertrag nehmen.

Besonders macht das Angebot, der hervorragende Neuzustand der Wohnung nach einer umfassenden Sanierung. Die Wohnung und ihre Oberflächen wirken wie aus einem Guss und vermitteln damit ein modernes, klares Wohngefühl. Die günstige Ausrichtung der Wohnung und die großen Fenster sorgen für ein helles, luftiges Wohnen.

| Wohnzimmer mit ca. 18.75 m² in Südwest-Ausrichtung und mit Zugang zur …
| … vollständig eingefassten Loggia mit ca. 6,4 m²
| Schlafzimmer 1 mit ca. 15,4 m² nach Osten
| Schlafzimmer 2 (/Kinderzimmer/Büro) mit ca. 10,5 m² nach Osten
| Küche mit ca. 8,3 m² nach Westen mit großem Fenster
| Badezimmer mit ca. 5,9 m² nach Westen mit großem Fenster
| Eingangsbereich/Gang mit ca. 6,75 m²

| Privates Kellerabteil
| Stellplatz direkt an der Hauseingangstür (kurze Wege)

| Geselliger Gemeinschaftsgarten mit Grünanlagencharakter

Ausstattungsdetails

| Fußbodenheizung
| Hochwertiger Vinyl-Fußbodenbelag
| Fliesenboden in eleganter Optik im Badezimmer
| Hochwertige, vollständig neue Sanitäreinrichtung

Sanierungsmaßnahmen in 2025/2026 innerhalb der Wohnung

| Erneuerung des Wandputzes
| Erneuerung des Estrichs
| Erneuerung der Elektroinstallation
| Erneuerung der Wasser- und Abwasserinstallation
| Erneuerung der Fensterbänke
| Erneuerung der Fensterdichtungen
| Erneuerung der Wohnungseingangstüren
| Erneuerung der Innentüren
| Vollständige Bad-Sanierung

Sanierungen und Modernisierungen am Gebäude

| 2024: Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Firma Fertl)
| 20XX: Erneuerung der Fenster (Kunststoff, doppelverglast)
| 20XX: Erneuerung der Fassade

Das ursprüngliche Baujahr (1957) des Gebäudes ist in der Wohnung und auch von außen nicht mehr wahrnehmbar, da substanzielle Modernisierungen bereits stattgefunden haben. Als überarbeitungswürdig zeigt sich aktuell noch das Treppenhaus. Hier sondiert die Eigentümergemeinschaft jedoch bereits die Angebote zu einer Verschönerung des Treppenhauses.