Lkr. Landshut – Gangkofen,

Ein derartiges Refugium in Alleinlage kommt so sicher nur äußerst selten auf den Markt. Das ehrwürdige Bauernhaus wurzelt in der Mitte des 19. Jahrhunderts und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlichem Pflegezustand. Die fortlaufenden Modernisierungen und Erweiterungen haben das Anwesen zu einem Blumenstrauß der Möglichkeiten gemacht: egal ob Sie ganz für sich sein oder zahlreiche Gäste empfangen wollen. Sie werden hier einen Ort zum Ankommen erfahren. Im Lauf der Jahres- und Tageszeiten erleben Sie die ruhige Kraft der Natur in einem zeitlosen Ambiente.

Eckdaten

— Wohnfläche: ca. 250 m²
— Grundstücksfläche: 4.054 m²
— Kaufpreis: reserviert

Übersicht – Was ist geboten?

A – Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Erdgeschoss in Massivbauweise, Ober- und Dachgeschoss in Holzblockbauweise, Ursprung ca. 1860, grundlegende Sanierung 1980 und jüngste Modernisierungen
B – Holzwerkstatt (1981) im EG, Speicher und ausgebautes Atelier (1997) im DG
C – Metallwerkstatt (1996) mit angegliedertem Hackschnitzellager und Standort der Zentralheizung (2008)
D – Verbindungsbau, überdachte Pkw-Stellplätze im EG, nichtausgebaute Flächen im OG
E – „Hoagarten“ (1996) ca. 300 m² mit Tanzsaal, Gastzimmer, Küche und WCs sowie Wintergarten (2004)
F – Überdachter Freisitz (2011) mit Grill, Backofen
G – Schwimmteich (2021 vollständig neu aufgebaut)
H – Überdachtes Freilager
I – angepachtete Wiese als zusätzlicher Besucherparkplatz

PV-Anlage von 2010 mit ca. 19 kWp
In den vergangenen Jahren erzielte die PV-Anlage eine Einspeisevergütung von jährlich gut 10.000 Euro brutto. Somit liegt der erwartete Ertrag für die Jahre 2022 bis 2030 bei in Summe gut 90.000 Euro.

Kurzfilm zur Immobilie